刚需200万±改善300万+刚需地段又瞧不上

刚需200万±，改善300万+，这似乎已经成了约定俗成的事情，但我们好像一直忽略了250万±这一档，比上不足比下有余，250万似乎要想在苏州主城区选择新房，就有点尴尬；

200万左右的区域那就是妥妥的刚需板块，环太湖、运东是主阵地，300万+则是改善的门槛，提一提预算也能买到新城区的核心地段；

倒是250万左右，新城区的核心地段够不上，刚需地段又瞧不上，可选的范围属实有点少，按照区域来分的话，这3个板块还算可以。

狮山南：木渎

木渎位于姑苏、吴中、新区三区交汇处，不仅交通便利，也是1号线沿线唯一低价的板块；

板块发展也比较早，大运城、影视城、悠方、东门町、山姆会员店等多家商业均已开业多年；

再加上其得天独厚的地理位置，木渎很自然的承接了大量的狮山外溢，人流、生活氛围不用担心；

截止目前呢，木渎板块也已汇聚了十多家新房项目，大部分已经卖了2、3年，房源不多，像近1年内入市的江月时光、星河时代新著、碧桂园大境风华、姑苏上府、诺德国礼、正荣西津月，这几个项目房源还比较多，这几个新房价格基本在2.6-3.2万/平之间，面积也有90多平的小户型，对于250万这个预算段的，还是很贴合的。

当然木渎的劣势也很明显，区域发展过早，如今已开始走了下坡路，曾经超大的商业体大运城人气凋敝，几乎沦为了外卖场地；民国风情街区东门町大多也是以小店铺为主；

而且根据未来的规划，木渎的重心还是以住宅为主，但别看现在在建的新房有很多，但木渎还有大批的老破小没有拆迁，生活界面太差；

还有一点就是，木渎的新房多都建在高架旁边苏州新城红树湾降价了，除了姑苏上府和时代新著，其他项目不是挨着中环西线，就是靠着苏福快速路，总有一排或者几排房子要受到影响！

城铁新城：浒关

都说现有浒墅关，后有苏州城，可想而知，曾经浒墅关在苏州的地位是有多重要；虽然如今的浒关已经远比不上园区、狮山等板块，但其拥有知名的四大商超、一座高铁站、2条地铁线，也让浒关成为了250万最具性价比的板块！

浒关最优越的配套就在于开市客、迪卡侬、永旺和宜家这4大商超，也让曾经难有卖点的浒关有了可以夸耀之处；

除了商业外，浒关拥有已经通车的3号线，6号线也在紧锣密鼓的建设中，中环、春申湖快速路通车后，也让浒关能快速到达苏州其他区域，外加一座高铁站，对内无缝对接其他区域，对外更能快速到达其他城市；

目前浒关的新房也很多，目前只有永旺对面的璞月风华，因为定位北新区第一豪宅，售价达到了3.2万/平外，附近的项目云熹花园、印江澜等基本上都在2.5-2.8万/平；

在往西面的浒关中心去，那里新房更加集中，2.3-2.5万/平的均价也更友好，虽然距离商业和地铁都有点远，但附近有运河十景，也在打造运河商业带，总体来说也是250万预算的选择之一。

当然板块劣势也有存在，主要在浒关西边区域，那里没有地铁延伸，要想坐地铁出行，必须得配上小电驴或者做几站公交，没有特别方便；

而且目前周边新房有点密集，部分交房社区入住率也一般，还是缺少点人气，再加上住宅太多，未来置换也会是个问题。

吴江太湖新城

吴江太湖新城作为苏州“一核四城”中的一城，发展前景可期，而且目前基础配套基本已经完善；

商业上拥有华润万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船奥莱（原水秀天地）；

此外交通上，板块内有4号线经过，去往苏州主城区地铁会很方便，道路还有苏震桃公路，由此可上友新快速路，到达苏州各区；

吴江太湖新城值得夸赞的一点就是生态环境好，位于太湖湾区，湖景资源丰富苏州新城红树湾降价了，还有太湖生态园等绿化公园，有配套优生态也是上面两个板块比不上的；

目前吴江太湖新城的新房也有很多，虽然比起前两年，如今的新房房价有所上升，而且小户型也比较少，不过像均价在2.4-2.6万/平的新房，250万的预算也还是可以拼一拼的！

虽然吴江太湖新城界面好，但是所处地段有点远，距离吴江撤市并区还不到10年，各方面还在融入市区中，所以相对距离还是会有点远，再加上区域内仅1条轨交线路，支撑着周边一大片一二手房社区，未来地铁出行或许压力也不小；

而且目前虽然板块配套已经落地，但还是缺乏一定的人气，商业体的人气也比较一般，居住氛围不够浓厚，再加上19年那一波吸引了大批的投资客户，未来新房入住率也是个问题。