政府将不再是居住用地唯一提供者！云南这类人或将产生重大影响！

昨日，传来大消息——

住房供地，政府将不再垄断！

这一堪称突破历史的重磅政策，或将会对中国楼市、农村土地等产生重大影响！

云南的这类人，真的有福啦！

重磅！

政府将不再是居住用地唯一提供者！

据新华社报道，昨日，国土资源部部长姜大明说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

国土资源部部长姜大明还表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权福利分房政策，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

有分析人士预测，这一全新政策，将改写楼市土地稀缺的局面，有大量潜在土地可以入市；还将大幅增加农民红利，让其真正参与到中国城市化进程之中！

如此重大变化，

会对云南农村产生哪些影响？

云南人将迎来哪些机遇？

允许农村集体用地盖租赁住房，

但注意不是商品房！

这则消息一出，不少人都炸窝了！

把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体；资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障；而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，未来，宅基地真正可以入市，进入住宅用土地市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类政策思路或是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周边宅基地的盘活。

但业内分析师仍指出，有“红线”需注意——居住用地并不代表商品房用地，住房和商品房是两码事。

也就是说，尽管政府不再是住宅用地的唯一供应者，农村集体建设用地也将参与供应，但是只能通过建设租赁住房的方式入市，而且是在政府统一规划下建设。并且，住房并不代表是商品房。

农民的土地，可以由公司，比如村集体股份合作公司，建成房子，用来出租，但不能卖！

能够用于买卖的，依然是国有用地的商品房，而不是村集体土地。

目前，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

在这些城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

让农村土地充分利用，

让农民放心进城！

农民将在此轮改革中收获红利！

分析人士指出，该政策的内涵就是，让农民放心进城，同时把农村的土地充分利用起来，由城里人的生活质量提升换取农民进城的生活保障，形成经济循环。

具体而言就是，在保障农民权益的情况下，把农民从农村的耕地、宅基地上解放出来，让他们到城里来，变成城里的工人或商户，继续扩大城市规模，细化劳动分工。

而把农民从土地上解放出来后，在保障了其农村的土地权益的情况下，包括宅基地、耕地不能闲着，农民可以将宅基地的使用权、耕地的经营权给转租出去，从而产生效益，保障其在城市的生活水平。

一个简单的例子就是，我们大家都熟悉的农家乐、民宿等。

农民可以搭盖适合城里人居住的房子，通过村集体或集体所有制公司开发农家院、农村生态旅游，甚至是与大型旅游集团一起成立合资企业，通过公司化经营，为城里人提供体验式乡村旅游服务，而农民从中获得一定收益。

单位福利房或重现江湖？！

在这一波讲话中福利分房政策，还有一个说法饱受网友们的讨论——单位福利房是不是要重现？

国土资源部部长姜大明称，将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

这意味着什么呢？

有分析师称，这让人不得不联想起此前政策。“以前国有企业、集体企业都可以在自己拥有土地使用权的土地上盖房，然后分给职工，职工只有使用权但没有产权。”

未来按照相关办法，非房地产企业可以依法取得使用权的土地作为住宅用地，或许意味着，以后无论是央企、集体企业、私有企业，都可以在自己土地上盖房分给职工居住。

这或将对房价产生一定影响。

房子是用来住的，不是用来炒！

希望福利都能切实落在咱老百姓身上！

对于这波政策，你咋看？