房博士决定亲自前往一探~首批回迁房竣工在即小新塘村民搬新家

近年来，广州各区旧村改造利好不断。比方天河小新塘，听闻最近又有新进展。

小新塘，是新塘、新合公司“城中村”改造项目(以下简称“新塘新合项目”)所在地，涉及改造面积78万平方米。

项目位于广州天河区东北部新塘街东部，东临科学城，西靠天河软件园，北近广汕路，南接奥体中心。

新塘、新合“城中村”改造指挥部

整个复建区分散为9个地块，地块间明确区分功能，又相互联系互为补充。大到对于住宅、道路、公建配套以及绿化用地的规划布局，小到对各个户型的通风、采光、视野的优化设计广州淘金家园房价，都应用了科学理念，总体绿化率达到30%以上。

据悉，在2015年，保利总投资200亿元入驻小新塘，用短短9个月的时间，小新塘旧改总签约率达98%，总拆除率达98%。

根据项目规划，附件地块上将建成50栋18-32层不等的住宅、2栋16层的酒店、8栋14-24层不等的商务办公楼，以及幼儿园、卫生服务中心、综合文化活动中心等生活配套。

那么现在进展如何？房博士决定亲自前往一探~

首批回迁房竣工在即

小新塘村民搬新家指日可待

在“科学城路口”公交站下车后，远远就能看到E1地块的复建房已经完成了外墙贴砖，路旁作业的几个大叔说，这一块现在已经到了节能、环保等验收阶段，估计很快就能完成。

E1地块旁边的新泰街，是早年前村民的复建小区，小区内干净整洁，包含有商铺、饭店、酒店、学校、社区服务中心等，居住氛围甚为浓厚。

而在大观路对面的D地块则在如火如荼的建设中。

站在天桥上远远可看到，D地块有几栋楼房也是即将竣工的状态~

从新塘西约进去走了约1000米的新塘小学附近广州淘金家园房价，各栋楼仍在紧锣密鼓的建筑中。

一位接小孩放学的大姐说，自己是外地人，现在一家正租住在西约的城中村中，她的房东是个非常壕的土著，在西约、二社生活区、新泰都有房，这里新建的回迁房也有他的份，据说可以分到十几套吧。

二社生活区

大姐一边说一边感叹同人不同命，他们什么活都不用干，这辈子也坐享不尽了~

十几套！！！真是人间不值得！！！

开玩笑啦，我们还是要努力奋斗创造美好生活！

科技硅地+地铁通联+保利进驻

周边房价已达4.5-4.8万元/平

自我安慰后还是十分理解大姐的感叹，你要想想，这里可是天河小新塘！

虽然现在它还是天河边上的一个城中村，提起来估计没多少个广州人知道，但素，人家有的是硬实力！

不信你看看它周边，天河科学城、天河智慧城、国家软件产业基地，无一不是各大高新科技企业聚居的基地。

科学城标志

而且项目附近还有21号线地铁天河段的智慧城站和世界大观站，通车后，不仅居民出行更加便利，而且也会带涨一波租金房价。

就目前，周边房价已去到45000-48000元/平。

而保利的小新塘项目：保利天汇，拥有104万平的建筑面积，是奥体板块中体量最大的项目，也是保利地产系统内首个落地生活家居住标杆产品的项目。

其销售中心位于基督教天河堂旁边，目前还没开放。

由以上大家可知小新塘未来的价值几何。想想保利在广州的前两个旧改项目：琶洲、冼村。现在其周边二手房价可高达10万/平。

除了大面积的旧改项目，这里仍有大片杂乱破旧的城中村区域，如西约，住在这里大多为外来务工人士。

道路破旧、人群熙攘，还有修建地下通道的轰隆隆……

一个卖鸭翅的阿姨表示很遗憾，她家的房子还未拆迁，也不知道什么时候可以轮到他们。

但房博士相信小新塘如此高效的更新步伐，很快也能轮到阿姨他家。

毕竟，广州会越来越美好，小新塘也会换上新面貌。未来，值得期许的。