二手大户型房源或涨价？房主报价“净得价”
来源：网络整理 2022-07-22 13:05:11
二手大户型房源或涨价？
由于二手房是实时交税，而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳，因此新政策对二手房影响比新房更大。
“按照这次税费新政，大户型的二手房受益最大，已经有大套挂牌的二手房卖家在询问价格的事。”合肥市贵池路上一家二手房中介机构的经纪人告诉新安晚报 安徽网记者，一些二手房卖家在咨询政策变化的问题，并有提价的倾向。事实上，从去年底开始，合肥二手房市场一些以往较为难卖出的大户型房源，随着整个市场的好转首套房子契税退税新政，已经出现集体提价。而此次税费新政，可能又会助推这一现象。
在合肥的二手房交易中，绝大多数房主报价都“净得价”，契税、营业税税费都由买房人承担。此次契税、营业税优惠新政实施，满2 年的144 平方米以上的房源如今不仅营业税免除，如果是首套房的话，契税还能节约一半，优惠力度最大。这也意味着不少二手房买家的购房成本将有所降低，而这也会让少数房主打起涨价的主意。不过新安晚报 安徽网记者也了解到，新政刚刚出台，目前房主要求涨价的情况只是极个别现象。
□温馨提示
缴税要开“二套房证明”
据合肥市房产部门人士介绍，新政实施前，个人购买家庭唯一住房（普通住宅），契税可以享受优惠，按照首套房标准（90㎡以下1%）缴纳，需要开具家庭唯一住房证明。购买二套房，不管面积大小，均按照4%标准收取契税。因此市民除非购买首套房，其他情况是不需要到房产局开具住房信息证明的。
新政实施后，按照地税部门的规定，享受契税优惠的房屋范围扩大。市民购买二套房，也能享受契税优惠，因此无论是购买首套房，还是购买二套房，都需开具住房信息证明。
具体程序为：在缴税之前需前往房屋所在区属地税局，填写《家庭住房情况查询申请表》，由地税局窗口人员盖章后，持申请表到房产部门查询并盖章。不同情况的购房人，需要的资料不同：
已婚的：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证、房产证复印件
达到法定结婚年龄未婚的：身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件
离异的：身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件
丧偶的：身份证、户口本（应注明已注销）、未再婚声明及房产证复印件另据了解，这一证明，房屋在高新区、经开区、滨湖区的，应前往合肥市房产局档案馆办理；房屋在其他区的，分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4 个区房屋办证交易中心办理。
未过户二手房可申请退税
按照合肥市“先办税后过户”的流程，一些二手房已经缴过税，但未办理过户。这部分房源是否享受优惠，或者可以办理退税？
新安晚报 安徽网记者了解到，已缴过税的房源无法再享受契税优惠。但如果房屋交易取消，则可以申请退税，前提是须出具房产部门开具的未过户证明。那么是否会有市民想退税而去申请未过户证明呢？
新安晚报 安徽网记者随后咨询合肥市房产部门获悉，该部门此前曾开具过未过户证明，主要适用于买卖双方因为某种原因最终无法达成交易的情况，开具未过户证明后，购房人可以去税务部门申请退税。
不过开具未过户证明，必须是房屋产权变更未记载于登记簿之前，即未完成过户。一般办理过户与房屋信息记载在登记簿有时间差，房产部门的办理时限在7 个工作日。不过目前由于房产部门效率提高，这一办理时限已大大缩减。
新安晚报 安徽网记者从庐阳等房屋办证交易中心了解到，上周五前已上交过户材料的首套房子契税退税新政，基本已完成登记簿记载，因此目前符合能开未过户证明的房源已经很少了，昨天并未出现市民扎堆办理未过户证明的情况。新安晚报 安徽网记者王天昊胡霞利/文卞世鹏/图
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