绿地光谷星河绘开发商:业主质疑银行违规放贷、预售资金监管

面对这样一个局面，王先生最担心的是自己的贷款。他称，如果房子迟迟不开工，无法建成，那么自己每月辛苦还贷就等于是在白白浪费钱，“我有生活成本，有房租成本，然后还要还30年的贷款，如果房子也没有了，相当于白白亏了200多万元。”

公开资料显示，绿地光谷星河绘开发商为武汉新高兴谷置业有限公司(下称武汉新高)，该公司100%控股股东为绿地地产集团武汉置业有限公司，穿透看该公司由绿地控股集团股份有限公司控股。对于该项目现在施工的状态、能否按期交付等问题，中新经纬向绿地控股有关人士发送了采访提纲，截至发稿尚未收到回复。

王先生提供的一份6月11日武汉市住房保障和房屋管理局对业主的信访回复函显示，关于项目施工推进进展情况，该局会同辖内房管部门持续跟踪项目进展，督促开发企业推进项目建设，经企业反馈，目前该项目正常施工。开发企业表示，力争按照合同约定时间交付，如发生逾期将按照合同约定承担相关责任。

业主质疑银行违规放贷、对预售资金监管失责

对于停贷的想法，多位业主表示，并不是一时冲动，自己已经考虑清楚后果。

“我一路以来也是众人口中别人家的优秀孩子，也是有社会责任心的人，我也不想当老赖。”张女士表示，业主们并不是莽夫，一时激愤做出的决定，关于个人自行停贷会造成房子被银行强制回收，以及影响个人征信等后果，业主们都是有充分了解的，但是想到未来的30年，对着一个烂尾楼还贷，还要征信何用。

之前她也和自己贷款银行沟通能否停贷，但银行给出的回复让她失望。“银行客户经理说，第一他们全部所有东西都是合法合规，第二整个湖北武汉都没有这种先例，第三你直接联系我们的法务部门。”

李先生也称，自己看不到收房的希望，而且还款压力很大。“停贷这件事我和银行沟通过，银行说没有先例，如果有先例他们可以上报。停贷的后果我也想过，但是我认为是银行有错在先，我们也要捍卫自己的权益。”他质疑道，“我们就是想一手交钱一手交房，房子没拿到，我干嘛还继续还贷款？”

李先生认为，银行的错在于未封顶违规放贷以及对监管账户预售资金监管失责。

根据人民银行和原银监会于2007年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

对于预售监管资金到底如何使用的，业主也提出质疑。依据2021年8月东湖新技术开发区管委会在武汉市民留言板上给出的回复“该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿，开发企业累计申请使用5.16亿”，业主周女士称，当时重点监管资金的使用比例为71%，而当时楼盘工程进度不足15%。

有业主同样向有关部门反映，希望能公示该项目预售资金监管情况，根据上述信访回复，武汉新高以相关账户信息属于公司商业秘密为由不同意公开。武汉市住房保障和房屋管理局认为，不同意公开的理由合理，决定不予公开。

在无奈之下，王先生和其他业主也曾联系过贷款银行希望能暂停还贷，他表示，自己联系过帮自己办理房屋贷款的银行客户经理，希望对方针对这种情况提出一些解决办法，但没有得到有效回复。

王先生和中国银行客户经理微信聊天截图 来源：受访者提供

也曾有人建议业主起诉开发商解除合同，但王先生认为这并不能解决问题。在他看来，即使购房合同和贷款解除了，业主交付的首付也不能保证一定可以拿回来。所以王先生倾向于通过维权，倒逼开发商和银行，推动事件得以解决，让房子顺利完工。

对于业主反映的情况，中新经纬拨打上述三家银行客户经理和支行网点电话，工行客户经理表示个人无法接受采访，会向上级汇报情况；中国银行客户经理称武汉360中房网武汉360中房网，仅仅是在办理贷款时协助办卡，并不负责贷后的事宜；交通银行武汉武昌支行一位工作人员则表示，有收到业主的停贷要求，但以前没有办理过(相关业务)，银行没有这种先例。

王先生告诉中新经纬，有业主将银行未封顶即放贷、未如实审批资金使用申请等问题举报至银保监会湖北监管局。中新经纬在一份落款日期为今年6月的《银行保险违法行为举报告知书》上看到，该局已受理其所述的举报事项，并按照程序进行调查。

律师详解停贷风险

不仅武汉绿地光谷星河绘，近日，网上流传了不少烂尾楼项目的停贷告知书，比如江西省南昌市新力城、景德镇市恒大珑庭；武汉市恒大时代新城；河南省郑州市康桥那云溪、郑州市郑州市名门翠园、郑州市浩创梧桐茗筑、郑州市