❶第二次使用公积金贷款有什么规定公积金第二次贷款的规定

❶ 第二次使用公积金贷款有什么规定

公积金第二次贷款的规定有：

1、申请贷款时，应当结清首套房公积金贷款；

2、贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款；

3、第二次贷款的首付比例一般不得低于60%；

4、个人征信无不良信用记录，具有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。

拓展资料：

申请住房公积金贷款条件有：1、申请人具有完全民事行为能力；2、公积金贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房；3、借款人具备偿还贷款本息的能力；4、提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

三套房首次使用公积金贷款吗？

三套房不能使用公积金贷款，根据公积金贷款的相关规定，职工在购买房屋的过程当中，如果购买的是第3套以及第3套以上的住房是不能够使用公积金贷款的。

想要进行使用公积金定期贷款并且享受优惠的政策需要是家庭购买首套住房的情况之下，而且贷款金额不得高于所购房产总价的80%，如果是购买家庭第2套住房贷款金额不得高于所购房产总价的70%。

现在不仅仅是购房公积金，商业贷款也已经停止向第3套住房发售，而且住房公积金在使用的过程当中最多能够使用两次，如果上一笔公积金贷款未结清的家庭是不能够进行下一次贷款申请的。

目前使用住房公积金贷款期限最长为30年，贷款年限可延长到法定退休年龄后5年，对于房龄已经超过20年的二手房贷款年限最长为15年。

对于公积金贷款三套房的认定标准是这样的：

第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

第二种:个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

第三种:个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

第四种:夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第五种:夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

❷ 公积金二次贷款要符合什么条件

法律分析：公积金第二次贷款的规定是，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。并且，根据房屋限购政策的规定，各地银行对房贷款利率调整力度也有所不同。

购买、建造、大修自住住房；

退休；

完全丧失劳动能力，与单位终止劳动关系的；

出境定居；

偿还购房贷款本息；租金超过家庭工资收入规定比例的。

公积金第二次贷款的规定有：

申请贷款时，应当结清首套房公积金贷款；

贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款；

第二次贷款的首付比例一般不得低于60%；

个人征信无不良信用记录，具有稳定的工作以及收入，具备偿还本息的能力。

公积金第二次贷款的规定有：

1、申请贷款时，应当结清首套房公积金贷款；

2、贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款；

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的上海二套房首付比例2014，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

购买、建造、翻建、大修自住住房的；

离休、退休的；

完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。

❸ 住房公积金的第二次贷款条件有哪些呢

住房公积金的第2次贷款条件有：要先结清第一套房的公积金贷款债务；首付款一般不可低于50%；申请人名下无任何不良记录；有固定稳定的工作、收入,有还款信用良好,有足额还款的能力等等。由于各地的公积金贷款政策不同,在申请贷款前,可前往当地公积金中心咨询。

关于公积金的介绍

其实很多人都没有住房公积金,因为这是企事业单位员工的一个特殊福利,普通企业的员工一般只有五险是没有一金的。不过如果你的公司比较大、比较好,特别会为为员工考虑,那么也是会为员工缴纳住房公积金的,不过员工也是要付一部分钱的。而住房公积金的作用也是很多的,可以进行公积金贷款,也可以进行装修贷款。

公积金贷款的注意事项

使用公积金贷款也是有很多注意事项的,只有把这些注意事项都弄清楚,才能够正确的使用公积金贷款。第1个如果想要使用公积金进行住房贷款,那么在贷款前就不要进行提现,不要使用公积金里面的钱。因为公积金钱的多少是会影响你的贷款额度的,如果你的公积金为0,那么你也不能够进行公积金贷款。第2个使用公积金贷款的时候是不要申请提前还款的,因为提前还款需要缴纳违约金。第3个,如果你想使用公积金进行第2次贷款,那么一定要把第1次贷款的款项还清,如果没有还清是不可以进行第2次贷款的。

所以使用住房公积金贷款的优惠条件还是很多的,公积金也能够提现出来使用。不过住房公积金只能进行两套房子贷款,是不能够为第3套房子贷款的,如果你想购买第3套房子,可以去申请抵押贷款。

❹ 上海公积金二套房贷款政策是什么

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

《国务院关于保险业改革发展的若干意见》 第六条 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

❺ 住房公积金二次贷款条件

想用住房公积金申请第二次贷款，贷款人需要满足公积金中心的一些要求，贷款人需要特别注意以下4个方面。

1.贷款人再次申请公积金贷款的时候，一定要结清第一套房子的公积金贷款债务，也就是说名下不能存在未结清的公积金贷款。

2.对于第二次使用公积金贷款，许多地区对于首付款的比例也有要求，一般来说，需要贷款人的首付比例不得低于50%。

3.贷款人具有良好的信用记录，这是最基本的要求，不管是公积金贷款还是商业贷款，都很难接受征信报告有污点的贷款人。

4.贷款人需要有稳定的收入来偿还贷款，借了的贷款最终还是要偿还，如果贷款人没有足够稳定的收入，还款就会出现问题。

在申请公积金贷款的时候，贷款人最好还是不要使用公积金账户里面的资金，避免对贷款产生影响。不同的地区对于公积金贷款的政策会有区别，在申请以前，贷款人可以先咨询公积金中心。

【拓展资料】

借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7.公积金中心要求提供的其他资料。

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

❻ 上海二套房公积金贷款条件及要求

公积金下二套房贷款条件需要满足的条件：借款人信用良好参加住房公积金制度；一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清；一套房虽正在按揭中但使用的是商业贷款。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

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❼ 二次使用公积金贷款的条件

借款人提供家庭（户籍）人均建筑面积小于30平方米（不含）的证明，可在还清住房公积金贷款后1个月内申请第二次住房公积金贷款离开。首付比例不低于50%（含），贷款利率不低于同期首期住房公积金个人贷款利率的1.1倍。借款人提供家庭第一套房（户籍）建筑面积小于90平方米（不含）的证明，可在住房公积金贷款后一个月内申请第二笔住房公积金贷款得到回报。首付比例不低于50%（含），贷款利率不低于同期首期住房公积金个人贷款利率的1.1倍。借款人提供无房主证明（第一期公积金贷款购买的房屋已被拆迁、转让等），可申请第二期住房公积金贷款，首付比例不得低于50%（含），贷款利率不低于同期首期住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

拓展资料

1、住房公积金是指国家机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业等城镇企事业单位、民办非企业单位、社会团体缴纳的长期住房公积金。及其在职员工。根据全国住房公积金划转管理部门发布的全国住房公积金划转业务平台要求，自2017年7月起，继续开展住房公积金划转业务。2021年7月1日，住房和城乡建设部中华人民共和国农村发展确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起使用。住房公积金管理中心是直属城市人民政府的独立的非营利性机构。有条件的县（市）可以设立分支机构。住房公积金管理中心及其分支机构实行统一的规章制度上海二套房首付比例2014，统一核算。

2、公积金贷款是指职工缴纳住房公积金的贷款。根据国家规定，凡存入住房公积金的职工，均可按照公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。 2012年，部分城市放宽了公积金贷款条件。 2012年6月1日起，山东省临沂市9个县的住房公积金贷款上限由20万元提高到30万元。 2014年10月，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发文，包括放宽公积金贷款条件，推广非地方贷款，降低中间成本，取消收费如住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性制度保证，以减轻贷款从业人员的负担。其中，已缴费6个月的员工可申请公积金贷款（现为12个月）。 2017年8月15日，住房和城乡建设部联合发布通知，自2015年9月1日起取消公积金贷款购买二套房首付20%。

❽ 上海第二次公积金贷款可以贷多少

对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。

贷款首付款比例不低于60%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。