取消土地出让金，房价会降吗？很难降，是降不了

你为什么买不起房？是因为房价贵吗？的确如此。但如果去掉税费和土地出让金，很多东西，包括房子并没有你想象中的那么“贵”：

一辆4.4L排量宝马X6，完税价格是50万元，关税为12.5万元，增值税为17.7万元，消费税41.6万元，总进口成本为121.8万元，再加上经销商和4S店的层层加价，最终厂商指导价为175.99万元！

国内成品油价格结构中，48%为各种税费；涉及房地产的的税费多达180多种...如果取消这些成本，商品的价格会下降吗？

什么是土地出让金？

土地出让金是指国有土地使用权出让金，各级政府土地主管部门按规定向受让人收取的土地出让价款。因此，既然要使用土地，就必须缴纳土地出让金，所以土地出让金和税费差不了多少，都是强制性的政府行为。

取消土地出让金，房价会降吗？

不是很难降，是降不了。为什么？

1、据统计，在楼市调控后的2016年，土地出让金占财政收入比重超过30%的省、直辖市有14个，占全部有数据的25个省、直辖市的56%，其中土地出让金占比超过50%的省、直辖市有6个土地出让金大概多少钱，占比43%，重庆、江苏和安徽甚至超过了60%。

因此，土地出让金收入一旦减少，会直接威胁到地方的公共财政收入，进而影响民生。

2、据相关研报统计，1999-2015年我国各级政府土地出让金增长63.3倍，复合增加率29.6%，2015年至3.25万亿，但复合增加率仍然达29.6%，占处所财务本级收入的比例从9.2%增至至39.2%。

而与房地产有关的5个税种税收合计从2004年的1207亿元，升至2014年的1.38万亿，十年间增加11倍，该金额占处所财务本级收入之比也从2004年的10.16%上升至2014年的18.21%。

政府的钱袋子都压在房地产上了，会让降吗？

3、据统计，在数据的23个省、直辖市政府中，有17个省、直辖市的土地出让金/债务比重超过30%，占全部比达74%。可见无论是省级还是市级政府，政府债务偿还对土地出让金收入的依赖度都非常高。

正因为房子土地出让金和税费占房价有如此高的比例，使得房价下降空间极其有限。考虑到土地出让金和房地产税种税收占商品房售价的约74%，也就是说，假设不考虑土地出让金和税费土地出让金大概多少钱，按建安成本加上合理利润估算，房价至少可以降50%以上。

一套房子的实际成本到底是多少？

咱们可以以下图作为参考：

当然，一线城市的建安成本会更高一些，小白读财经曾在文章中估算过，上海房子预估每平方造价大约在4511元。

1、前期费用（建筑设计费用、景观设计费用、垃圾清运费用、审图费、监理费、造价咨询费）小计：121元;

2、建安成本（土建、门窗、保温、室外绿化、电梯、室外道路）小计：2740元；

3、配套费用（大配套、小配套，人防易地建设费）小计：720元;

4、经营管理成本（管理费用、销售费用、财务成本）小计：930元。

如果是拿地价格，各地的价格水平都不一样，但平均来看除一线城市外，其他40个普通大中城市的地价都不算贵。

一言以蔽之，国内房价的高低，并不仅仅是由市场供需决定的，其背后还有着许多政府利益博弈。