【航运法律法规】2016年10月21日

温州房产交易税费一览表房产类型 年以内买方 产权证件工本 85元(建筑面积在500平方米以下)交易 元/平方米(以建筑面积为基准)卖方 营业税 5%（交易差额） 地税 城市维护建设 0.35%教育费附加 0.25% 个人所得税 总价 1%或差额 20% 买方 契税 1.5%(个人首次购买90平方米及以下普通 住房,契税税率调至1%) 财政 唯一住房免个税买方 产权证件工本 85元交易 元/平方米卖方 个人所得税 总价 1%或差额 20% 地税 买方 契税 1.5%(个人首次购买90平方米及以下普通 住房,契税税率调至1%) 财政 非普通住宅含144和以 年以内买方 产权证件工本 85元(建筑面积在500平方米以下)交易 元/平方米(以建筑面积为基准)卖方 营业税 5.00% 地税 城市维护建设 0.35%教育费附加 0.25% 个人所得税 总价 1%或差额 20% 买方 契税 3.00% 财政 唯一住房免个税买方 产权证件工本 85元交易 元/平方米卖方 营业税 5.00%(交易差额) 地税 城市维护建设 0.35%(交易差额)教育费附加 0.25%(交易差额) 个人所得税 总价 1%或差额 20% 买方 契税 3.00%(05.5.31.前备案按1.5%) 财政 非住宅 (别墅免收土地增值 税其他同非住宅) 买方 产权证件工本 205元(建筑面积在500平方米以下) 交易 交易费12元/平方米(以建筑面积为基准) 温州房产交易税费一览表 卖方营业税 5.00% 地税 城市维护建设 0.35%教育费附加 0.25% 印花税 0.05% 个人所得税 2.00% 土地增值税 3.00% 买方 印花税 0.05% 契税 3.00% 财政 评估费 按照评估所收费标准 评估 注:实际收费以有关部门的收据与发票为准国五条细则的真实目的：稳房价、规避金融风险 前几天出差在外，间或和朋友们探讨一下两会及财经新闻。

听到的、说到的，最多还是“房事”。手 机里时不时传来的某某城市房产交易大厅人头攒动的照片，还有某某城市房产销售情况的数据。足见国五 条所引发的市场骚动，不亚于两年前的“新国八条”。媒体上再次呼喊“世上最严厉的调控”，让人不禁脑 子里蹦出”没有最严，只有更严”的调侃。今天回到家里，写写自己的思考吧。 从国五条提出到颁布细则，短短几天间，最显眼的两件事，是地产股的翻脸和过户激增的政策前效应。 这并不意外，去年下半年以来，尤其是去年的4 季度以来，一线城市房价回升趋快，必然会遭到政策反制， 盖因楼市调控的核心目标是“房价稳定”。关于房价稳定才是政策核心目标的表述，两年前我就说过，这 次国五条把它明确写出来了，便于大家理解政策和价格之间的缠斗关系。 总体看国五条及细则，其框架延续了“新国八条”，大原则仍说了不少。经过两年的锤炼，经验不是 白给的。聪明之处在于，在一些手段上，区分不同城市的情况，明眼人都能看清楚，主要针对了房价上涨 过快的城市。毕竟现在看，三线城市的总体房价的同比仍为负数。 最鲜明的不同，是“差价收入征税20%”的手段。坊间一片惊呼，褒贬不一，反对者不少。股指更是 在当天应声而落，地产股全部“立春”。

在我看来，国五条细则除了限购、保障房等一些不变的招法外， 能够在近期内起效的措施，其实是两个：一为限贷，二为“20%的差价税”。 先看限贷。从去年下半年以来的数据，其实我们早就发现了房价回升的重要原因：购房贷款和开发贷 款的回升。前两年的调控实践，也证明了信贷管制，是楼市调控中，比较灵活有效的手段。从趋势看，由 于去年下半年到今年初的天量信贷投放，已经引发了市场对未来通胀的担忧。从政府货币政策的动态看， “20%的差价税”，看起来“雄赳赳、气昂昂”的，但其效果，却不象限贷那么直截了当、方向明确。不少人说，二手房价会因此回落，我看未必，早先杭州的案例、甚至日本的案例，都没有房价“应声而落” 的效果。还有人说，“20%”的税，一定会向后转嫁给购房者。这倒是个很有意思的看法温州房产交易税费，但并不像这些人 说的这么简单。一般来说，“20%的差价税”，只有在购房者对价格完全非弹性（通俗点儿说，就是二手房 价再高也得买）的情况下，才会全部向后转嫁。但，现实中，由于二手房和新房之间的替代关系，购房者 并非对二手房价格完全非弹性（只有一些地段特别稀缺的产品会如此）。 所以，我认为，“20%的差价税”，一方面，可能会由购房者承担一些的情况下，二手房市场交易量， 必然大幅萎缩；另一方面，购房者会转向新房市场，新房的交易量和价格都有回升的趋势。

但从中长期看， 房价会随着新房供应的增加和二手房逐渐入市，趋于价格稳定，而不是大幅上涨。 温州房产交易税费一览表 以上的认识，还只是停留在国内经济的分析面上，没有考虑到外部的货币条件。如果不排除政府会祭出扩张财政和货币政策以刺激经济增长的做法，以及进一步考虑到美日的汇率竞 争性贬值，货币的扩张可能引发新一轮的资产价格泡沫，随后面临泡沫全面破裂的风险。在 这样的系统性风险面前，楼市调控的政策效果，也可能并不如人意，这才是我们现在需要真 正担心的。 下面红色字体部分是赠送的散文欣赏摘自网络，不需要的 朋友下载后可以编辑删除！！！谢谢！！！ 可依靠的唯有自己 这是发生在一个普通犹太人家庭里，父亲和儿子的故事： 儿子叫约翰，在他4 岁那年，有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。他们玩得正高兴，父亲 抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。小约翰毫不 温州房产交易税费一览表 犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。小约翰向坐在沙发上的妈妈求助，妈妈若无其事地坐着，并不去扶他，只是微笑着说： “呵，好坏的爸爸！”父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。

这便是犹太家庭教子的方法之一，这样做的目的是灌输给孩子一个理念：社会是复杂的， 不要轻信他人，唯一可依赖的就是自己。 犹太家庭的孩子都要回答这样一个问题：“假如有一天房子被烧着了，你将带着什么东 西逃跑？”如果孩子回答是钱财，母亲会进一步问：“有一种没有形状、没有颜色、没有气味 的宝贝，你知道是什么吗？”如果孩子回答不出来，母亲会告诉他：“孩子，你要带走的不是 钱财，而是智慧。因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。” 你对爸爸的爱，远远胜过那部车 一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。新车开到家 后温州房产交易税费，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。他5 岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮 爸爸一起洗车。 有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。于是他决定破一次例，改天再洗 车，尽管自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。 这时，5 岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就 知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。 儿子要动手洗车了，却找不到洗车用的毛巾。于是他走进厨房，立刻便想到母亲平时煮 菜洗锅时，都是用钢刷使劲刷才刷干净的，所以既然没有毛巾，就用钢刷吧！他拿起钢刷用 力地洗起车来，一遍又一遍，像刷锅一样地刷车。

等他洗完之后，听见“哇”的一声，他失声大哭起来，车子怎么都花了？这下可闯大祸了， 他急忙跑去找父亲，边哭边说：“爸爸，对不起，爸爸，你来看！”父亲疑惑地跟着儿子走到 这位父亲怒气冲冲地走进房间，气急败坏地跪在地上祷告：“上帝呀，请你告诉我，我该怎么做？那是我新买的车，一个月不到，就变成这样，我该怎么处罚我的孩子？” 他才祷告完，耳边忽然出现一个声音“世人都是看表面，而我却是看内心！”突然间，他 彻悟了。 他走出房门，儿子正害怕地流着泪，动也不敢动。 父亲走上前去，把孩子紧紧地拥在怀里，亲切地说：“谢谢你帮爸爸洗车，爸爸对你的 爱，远远胜过对那部车子。” 凡事要透过表面去看本质，当家人或朋友无意间做错了某件事时，我们要理智对待，不 要只看事情的表面，而忽略他们内心真实的想法。学会用爱心去包容爱心，家会让你感觉自 己的周围，时时洋溢温暖的阳光。 小饭馆的生意很好，因为物美价廉，因为他的谦和和 妻子的热情。每天早晨，三四点钟他就早早起来去采购，直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉 温州房产交易税费一览表 拉回家。没有雇人手，两个人忙得像陀螺。常常，因为缺乏睡眠，他的眼睛红红的。不久， 一个推着三轮车的老人来到他门前。

她驼背，走路一跛一跛的，用手比划着，想为他提供蔬 菜和鲜肉，绝对新鲜，价格还便宜。老人是个哑巴，脸上满是灰尘，额角和眼边的几块疤痕 让她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的样子，看上去实在不舒服。可他却不顾妻子的反 对，答应下来。不知怎的，眼前的老人让他突然想起了母亲。 老人很讲信用，每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。于是，每天早晨六点钟，满 满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。他偶尔也请老人吃碗面，老人吃得很慢，很享受的 样子。他心里酸酸的，对老人说，她每天都可以在这儿吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走过 来。他看着她，不知怎的，又想起了母亲，突然有一种想哭的冲动。 一晃，两年又过去了，他的饭馆成了酒楼，他也有了一笔数目可观的积蓄，买了房子。 可为他送菜的，依旧是那个老人。 又过了半个月，突然有一天，他在门前等了很久，却一直等不到老人。时间已经过了一 个小时，老人还没有来。他没有她的联系方式，无奈，只好让工人去买菜。两小时后，工人 拉回了菜，仔细看看，他心里有了疙瘩，这车菜远远比不上老人送的莱。老人送来的菜全经 过精心挑选，几乎没有干叶子，棵棵都清爽。 只是，从那天后，老人再未出现。

春节就要到了，他包着饺子，突然对妻子说想给老人送去一碗，顺便看看她发生了什么 事。怎么一个星期都没有送菜？这可是从没有过的事。妻子点头。 煮了饺子，他拎着，反复 打听一个跛脚的送菜老人，终于在离他酒楼两个街道的胡同里，打听到她了。 他敲了半天门，无人应答。门虚掩着，他顺手推开。昏暗狭小的屋子里，老人在床上躺 着，骨瘦如柴。老人看到他，诧异地睁大眼，想坐起来，却无能为力。他把饺子放到床边， 问老人是不是病了。老人张张嘴，想说什么，却没说出来。他坐下来，打量这间小屋子，突 然，墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。竟然是他和妈妈的合影！他5 岁时，10 岁时，17 岁时……墙角，一只用旧布包着的包袱，包袱皮上，绣着一朵梅花。他转过头，呆呆地看着 老人，问她是谁。老人怔怔地，突然脱口而出：儿啊。 他彻底惊呆了！眼前的老人，不是哑巴？为他送了两年菜的老人，是他的母亲？ 那沙哑的声音分明如此熟悉，不是他母亲又能是谁？他呆愣愣地，突然上前，一把抱住 母亲，号啕痛哭，母子俩的眼泪沾到了一起。 不知哭了多久，他先抬起头，哽咽着说看到了 母亲的坟，以为她去世了，所以才离开家。母亲擦擦眼泪，说是她让邻居这么做的。

她做工 的爆竹厂发生爆炸，她侥幸活下来，却毁了容，瘸了腿。看看自己的模样，想想儿子进过监 狱，家里又穷，以后他一定连媳妇都娶不上。为了不拖累他，她想出了这个主意，说自己去 世，让他远走他乡，在异地生根，娶妻生子。得知他离开了家乡，她回到村子。辗转打听， 才知道他来到了这个城市。她以捡破烂为生，寻找他四年，终于在这家小饭馆里找到他。她 欣喜若狂，看着儿子忙碌，她又感到心痛。为了每天见到儿子，帮他减轻负担，她开始替他 买菜，一买就是两年。可现在，她的腿脚不利索，下不了床了，所以，再不能为他送菜。 这种信任和理解真的很重要。 温州房产交易税费一览表 这个故事对于众多家长来说有很强的的启迪和警示作用：“你到底爱的是孩子，还是孩子努力的结果？如果是后者，那说明你不会爱！”亦或是“你到底是爱自己的孩子，还是爱那 个你心目中的孩子？如果是后者，那说明你不会爱！”，往往，在和孩子互动过程中，我们关 注自己的感受，关注孩子是否改错，关注孩子是否优秀，而我们忽略了关注孩子本身，这些 都是打着爱的旗号伤害着孩子，但我们往往认为这就是爱。请牢记，孩子本身最重要！ 让孩子去开辟自己的天空 《一个犹太人的家庭教育》讲的是一个伟大的犹太母亲把三个孩子培养成才的理念和方 法。

这位母亲生在上海，父亲是犹太人，在她12 岁那年去世了，随后母亲也离她而去，她成 了孤儿。长大后在上海铜厂做女工，结婚后生下三个孩子，但不久后丈夫又离她而去了。为 了逃避痛苦，她成为中以建交后第一批回到以色列的犹太后裔。 为了生存，也为了三个孩子能早日回到以色列，她先发奋学习希伯来语，然后，在路边 摆了个小摊卖春卷。以色列的官方货币是谢克尔，一谢克尔兑换人民币2 块钱，更小的币值 是雅戈洛，一谢克尔等于100 雅戈洛。她的春卷小摊每天只能赚到十来个谢克尔…… 1993 年，她接回了三个孩子，大儿子14 岁，二儿子13 岁，小女儿11 岁。开始她一直 秉承再苦不能苦孩子的原则，依旧做着合格的中国式妈妈。把孩子送去学校读书，她卖春卷， 孩子放学，她就停止营业，在小炉子上面给他们做馄饨或者面条。这一幕被邻居看到了，就 来训斥大儿子：“你已经是大孩子了，你应该学会去帮助你的母亲，而不是看着你母亲忙碌， 自己就像废物一样。”然后转过头训斥母亲：“不要把那种落后的中国式教育带到以色列 大儿子和她都很难受，但他们都在慢慢地改变，大儿子不但学会了做春卷，还把春卷带到学校卖，每天，三个小孩子能赚到10 个谢克尔，回家交给母亲。

母亲觉得很心酸，让他们 小小年纪就担起生活的担子，但犹太人不这么认为，在犹太家庭里，孩子们没有免费的食物 和照顾，任何东西都是有价格的，每个孩子都必须学会赚钱，才能获得自己需要的一切。 于是妈妈不再提供免费的餐食和服务，同时也给他们赚钱的机会，以每个春卷30 洛的价钱批发给他们，带到学校后，可自行加价出售，利润部分自由支配。三个孩子卖春卷的方式竟然截然不同。小女儿最老实，按老价钱50 雅戈洛一个零售； 二儿子则以40 雅戈洛的价钱批发给学校餐厅，每天让他送100 个春卷；大儿子则举办了一个 “带你走进中国”的讲座，讲座的噱头就在于可以免费品尝美味的中国春卷，但需要买入场券， 每人10 雅戈洛，结果收入1500 随后他们琢磨出了更多更新颖的赚钱方法，他们很努力地去学习和思考，学业并没有受到任何影响。 同样作为父母，是不是应该引起我们的反思？我们每天一睁开眼睛就为了孩子忙活，做 饭、洗衣服、接送、辅导作业，然后才是做自己的事情，每天忙的团团转，累得筋疲力尽。 一发牢骚，孩子还会心生厌烦，根本不理解我的付出。再回头看看，每一位中国母亲不都是 这样吗？这样我们就很伟大吗？我们付出了很多，却造就了一个又一个“小皇帝”、“小公 我们希望孩子成才，却又过度的保护他们，使得孩子变得无能无法自立；过分的溺爱，带来孩子的无情；过多的干涉，让孩子多了很多无奈；过多的指责，让孩子变得不知所措， 找不到前进的方向…… 想要为孩子创造一个无忧无虑，快乐成长的天空，但却发现自己完完全全的占据了创造 者的位置，其实，这个位置也要有一部分让孩子承担。现在的照顾，也许会暂时保护着他们， 但是他们总有一天会长大，会在长大后遇到许许多多的困难，那个时候，我们是如何也帮不 了他们的……也许，让孩子过早的面对金钱面对名利面对社会，会有不舍和心疼，但他们总 有一天要面对，总有一天要承担。 我们为何不像那位犹太母亲那样，放开手，让孩子自己去开辟属于他们自己的天空呢？