西安近几个月“停贷”利率未停贷，是否对楼市起到降温作用？

乐居买房讯近日来西安首套房贷利率，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧西安首套房贷利率，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

近日乐居网西安站了解到目前西安9家银行的房贷利率情况。目前，整体银行利率上浮，放贷难，但是，还未停贷。目前基本房贷首套利率最低5.63%，高一点的已经上涨到5.75%，二套房房贷利率区间5.8-5.95%。

从数据上来看，西安近几个月的利率一直在上涨。

我们来回顾下近半年的西安利率走势，3月，首套房利率普遍为5.45%，也就是在基准利率的基础上上浮80个基点。4月初期，陆续有银行再次上浮基点，而5月，西安首套房贷利率普遍在5.53%，二套房贷利率5.75%。

从按照目前7月份数据来看，西安首套房贷利率5.63-5.75%，最高上浮了110个基点，二套房利率在5.8-5.95%之间。

除了利率上涨之外，西安普遍额度不足，放贷困难，延长放贷的时间周期。对客户的征信以及收入流水等审核严格，优质客户会优先放贷。

西安某房企营销负责人表示，“今年放贷比往年难很多，利率一直在浮动，签购房合同时候的利率和最终银行放贷的利率不一样，目前，虽然各个银行之间的放贷政策和要求会有一些微微的差异，但是，整体都卡得较严。但暂时还没听说哪家银行停贷。”

相比新房，二手房放贷更难，某德祐门店二手房中介表示，“去年二手房贷款的审批和放贷都较快，基本是一两个月卖方就能拿到全款。现在平均放款时间120天以上，很多银行都没有额度，放款基本上都在第四季度。”

另外，针对房龄较老的小区，部分银行不再受理二手房贷款。2007年前建成的房屋，基本上房龄大概是15年，虽然每个银行限制条件不一样，但是值得提醒，在购买老旧小区的时候需要仔细斟酌，尤其是未来再出售，买家贷款方面会受影响，进而会影响房屋的流通性。

“贷款政策的变化在一定程度上会影响购房者买房，而且二手房交易过程中可能会存在因为放款速度慢，导致交易终止出现纠纷的事件。” 曲江某德祐分店的经纪人分析道，当前贷款政策收紧，本质在于稳定房产市场，再加上西安现在出台的二手房指导价政策，两者叠加，对楼市会有一定的降温作用，对投资者会有一定的限制。在他看来，对于刚需的购房人群，还是要在政策调控期，符合购房资格、经济条件允许的时候尽快买到心仪的房子。

经调查发现，西安各大银行在放贷时间上周期都比以前长，对购买新房的优质客户放款时间1-2个月，而对征信有问题或者收入、工资流水不足的客户贷款卡得很严格，也就是根据客户的配合度、客户的资质以及银行的额度来确定放贷时间。在二手房方面，时间周期更长，4-6个月放贷是普遍现象。

一方面是银行整体额度有限，另一方面，“房住不炒”的总基调下，西安楼市调控压力大，通过金融手段也能稳定房地产市场交易。

预计下半年西安住房贷款额度仍然会很紧张，信贷收紧，促进市场回归正位。

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