2.1小区优缺点2.1.1优点和合苑对口明珠C小学分析

2.1 小区优缺点2.1.1 优点新里城和合苑小区位于浦东区三林板块，地处世博东、中环内、三林的都市核心，小区的户型面积段在48-120平之间，户型跨度大，可以选择的空间也大。小区内有幼儿园，对口明珠C小学，教育配套设施齐全。板块价值较高。

2.1.2 缺点小区为多层（6层）住宅，没有配备电梯，上下楼梯较为不方便，尤其是高层住户，房龄较老，物业管理一般。小区背面靠近主干道，沿线住户噪声影响明显。2.2 推荐购房方案买新里城和合苑，建议以440-730万的一房和两房为主。这是对明珠C小学能够兼顾自住和学区的学区房。选择的时候，尽量规避靠近主干道沿线的楼栋大华清水湾租房，车流量较大，会有噪声污染。

78平南北通透大两房，户型方正，客厅主卧朝南，客厅宽敞，全明户型。此户型的不足之处是客厅较大，2个房间、尤其是次卧较小。

3.小区分析

3.1 基础信息表

4.小区周边配套4.1 教育学区和东林中校。其中明珠小学属于浦东公办小学的头牌，它的位置离小区很近，方便家长接送小孩。对口的东林中学一般，但毕业生主要以考取民办中学为主，例如华育，复旦兰生，浦东民办张江集团，新竹园中学（品学兼优部分可免试入学），也有一部分毕业生会考取比较好的公办市招班比如市北理，上实等。4.2 商业配套

上海三林印象城坐落于浦东三林板块核心区，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口超40万，拥有四纵、四横、三线、两桥、三隧道的全方位立体交通优势。其商业总面积约10万方，地下2层，地上5层，B1-5F为6个主题商业楼层，业态上综合了影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等，配备停车位近千个。三林印象城于2018年10月26日华丽开业，极大的丰富了三林板块商业布局，使原本匮乏的商业配套资源得到改善。距离小区约3公里，10分钟车程之内。距离小区500米的家乐福平时能基本满足周围居民的购物需求。4.3 医疗配套

东方医院南院属于东方医院的一部分，是浦东新区政府投资10个亿建设而成三级甲等综合医院。目前南院占地50多亩，建设面积10万平方米，开放床位1000张，将开设50余个临床、医技科室。作为区域性医疗中心，南院医疗半径辐射东明、三林、上钢、北蔡、周家渡等五个社区及周边100多万居民。如果说东方医院本部得益于陆家嘴区位优势，带来每年5万余人次的外籍病人就诊量，促发出高品质的医疗服务及国际化的发展定位，那么南院的发展就立足于服务周边百姓。

5.板块概况

三林板块是浦东南中环附近的大型产住结合板块，重点发展的前滩属于2035中央活动区，也在板块内，配套较为完善，板块内住宅新旧皆有，层次分的比较开。通过浦西市中心的主干线8号和11号线横竖贯穿三林板块，通过浦东中心的6号线也经过板块内，东方体育中心站是6/8/11三线换乘的枢纽。三林板块的前滩未来商业能级非常高，已入驻众多机构的总部。晶耀前滩由铁狮门建设，已于2019年8月开业，另外，前滩太古里也将在未来两年内开业，前滩将成为陆家嘴之外的浦东商业制高点。此外，板块内还分布了家乐福、东方懿德城、森宏购物广场等社区商业，可满足附近居民购物需求。三林的医疗资源比较紧缺，居民人数众多的情况下，只有一个一甲的杨思医院，看病须前往市中心。三林板块的教育资源比较突出，全上海数一数二的明珠小学的C校区在板块内。明珠小学实力非常强劲，每年有30人以上可以进入华育、兰生复旦这两所上海最好的初中。此外，在前滩还建设了九年一贯制的华师大二附中前滩学校，虽然还未有毕业生，但因为师资雄厚，生源是周围的新房业主的孩子，上限会很高。三林的前滩地区都是新房，是否划入华二前滩片区还有待观察，因华二前滩学校的筹办由陆家嘴集团贡献了一部分资金，陆家嘴集团开发的晶耀名邸大概率划入学区，目前二手房房源较少，已成交的二房总价接近1000万，三房超过1300万。明珠C学区房门槛也很高，挂学区的大一房，如东方滨港园，也要500万出头，两房要750万总价。

6.对口优质学区分析

对口，属于浦东区公办小学头牌明珠小学C是全上海最顶尖的公立小学. 明珠教育风格较为鸡血，课业压力重，不过正因为如此，学生能在上海民办小学压倒性的整体优势下杀出了一条血路，择校数据优异。

7.小区概况

7.1 建筑外立面+楼道

小区外立面为典型的中式风格，简约素雅。墙体材质为石料，再加以涂料，但因房龄较大，颜色有些黯淡，少量楼栋外立面有局部脱落现象。

由于建造年代久远，小区未设有公共大堂，但每栋楼的入口处有电子门禁，居民需要刷卡才能进入。7.2 环境、设施

小区以东西向景观轴线与南北向绿化通道为框架，结合新开河，以水造景，营造出小区的亲水性氛围，再加上小区内植物设计错落有致颜色搭配好，营造出了舒适的居住环境。

小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼身体。此外小区内设有幼儿园和敬老院，总体来说可以满足居民休闲娱乐的需求。7.3 物业服务：物业按时按量进行卫生保洁和景观维护，门禁严格，为居民打造了一个舒适安全的居住环境。物业费很便宜，为0.42元/月/㎡，跟相邻的2个万科物业相比，差距还是明显的。

7.4 居民结构：小区为动迁房，当地土著比较集中。也有部分生活工作在三林板块的新上海人及在明珠C小学选择挂户口的家庭。

8.户型分析

8.1 户型图：

产品形态：多层主力户型：78平+2室1厅适合群体：刚需或者三口之家8.2 户型图：

产品形态：多层主力户型：56平+1室1厅适合群体：刚需或者挂户口8.3 户型图：

产品形态：多层主力户型：99平+2室2厅适合群体：改善型家庭

9.总结

新里城和合苑是浦东三林板块少见的优质公立学区房，该小区全部为6层楼梯房大华清水湾租房，覆盖48-120平面积段，小区为动迁房，入住率高，周边生活配套完善，生活气息浓，适宜居住。建议购买440-500万的挂户口一房。自住可以考虑500-650万的两房。以上内容由「幸福里APP」&「上海学区房攻略」联合出品。以上是正文，对口明珠小学C校区及小区测评戳这里：

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