深圳罕见推出人才房和安居型商品房的限价销售政策

为了解决住房痛点，深圳近期突然加大公共住房建设力度，誓言16年完成100万套公共住房建设，并罕见推出人才房和安居型商品房的限价销售政策：

安居房售价规定为位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米；位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右。

人才房售价规定为位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。

公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右。

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消息一出，引发市场强烈关注，楼校长粉丝群里的讨论一波接一波，大家最关心的，是要轮候多少年……

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轮候公共住房的“世间百态”：

几家欢喜几家愁

从楼校长身边的实际案例来看，轮候公共住房十分困难，但申请到公租房比安居房要容易很多。

案例一：轮候安居房近5年，排名仍在3W+徘徊

小A同学2015年就开始申请安居房，现在仍未如愿，其过程相当曲折：

“等待轮候真的是个很漫长的过程，从2015年到2019年，轮候排名仍在3W+徘徊，按照这个速度，我起码还得再等上5、6年。本来大家都是公平慢慢等待轮候也没什么好说的，但是，2017年3月份左右，融悦山居出了2000多套安居房源，本来以为自己离申请到梦想中的安居房将跨越一大步，结果却大大出乎意料，一个月的时间，我的排名竟然只前进了300多名。看到这个排名后我真的愣神了好久，只想问一句：那1000多个排名去哪儿？

（插播一则科普：在安居房轮候中，有一种人可以“插队”。他的名字叫“深圳领军人才”，按照深圳市规定：”领军人才可以申请购买安居型商品房，按照本市安居型商品房管理有关规定执行时，领军人才可以申请不超过90平方米的住房，且不参加安居型商品房轮候，住房面积不受家庭人数的限制。”）

更难受的是，2017年好几个项目都从安居房转为了人才房，好不容易在2018年前进了几百名，结果2019年全年竟然只供应300套，这个供应速度真是让人绝望。

房源变少，排名又迟迟不见前进，等个安居房真是快愁白了头！

想要在深圳安个家，怎么就那么难！”

相比遥遥无期的安居房，公租房给人更多希望。

案例二：排队3年，超幸运等到福田区某批次最后一套公租房

小B同学2016年开始在福田区公租房轮候库排队等待，由于是单房户型，供应房源相对较多，所以等待时间并不长。2019年10月，就收到了选房通知，而其中的过程可以用“峰回路转”来形容。

汇裕·名都花园此次共有644套单身公寓，而小B排名在400+，原本以为十拿九稳，还特意乘坐火车从韶关赶回深圳，结果在火车上再次查询时发现，房源竟然全被认租，显示已无房可选。如同晴天霹雳，不敢相信的小B专门打电话去相关部门咨询，得到的回复仍然是“已经选完。”

心情一下跌到谷底，只能到深圳之后再打道回府。结果在火车上小睡一觉之后，竟然再次收到短信通知“还剩两套房源”，虽然小B排在第3，但还是抱着试试看的心态决定去到选房现场。

可能是不轻易放弃的精神，以及上天眷顾的好运，第二天选房时竟然真的有人放弃，所以，小B非常幸运地选到了最后一套房源。10月23日选房结束，11月1日，小B就拿到钥匙成功入住。

无独有偶，楼校长另一个朋友小C，2018年7月23日开始轮候，近期也收到了龙华区某公租房的选房通知，前后时间还不到2年。

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“粥多僧少”的公共住房，

如何才能最快选到房？

据深圳市保障房智能查询网站显示，截止2019年5月9日（由于轮候库申请人数较多，资料审核较慢，数据更新相应滞后），等待安居房和公租房的轮候户数如下：原关内的福田、南山、罗湖依然最受青睐，而较为偏远的盐田、坪山、光明、大鹏人数最少。

图源深圳市保障房智能查询系统

近期，深圳各区政府相关部门负责人在接受一些媒体采访时，相继透露了各区的公共住房供应计划，楼校长统计如下：（本部分重点讲述安居房和公租房，人才房规则不同，详见下文）

根据以上统计，截止2019年5月，排队轮候公租房户数已达21.53万户，轮候安居房户数已达11.63万户，而从公共住房的供应增长速度来看，需要很长一段时间才能消化这类硬性需求福田区人才安居房政策，毕竟在公共住房中，人才房占了大头。

除了供需矛盾突出外，深圳公共住房的区域不平衡现象也很严重，福田南山需求旺而供应少，光明、坪山、盐田、大鹏需求少，但供应量不少。

因此，不同的选房策略，将会带来不同的结果。

最受欢迎的福田、南山、罗湖，安居房轮候户数超过7.5万户，公租房轮候人数超过15万户，而从供应计划来看，未来4年，公共住房总量加起来还不到4万套，完全无法覆盖需求，其中福田区供需矛盾最强烈，按照现有供应速度，或许十年都不一定能满足需求；

宝安区和龙华区是新增供应大户，未来计划筹集开工公共住房数量在7万套以上，其中宝安区在2035年将达到21万套，总量基数大，安居房和公租房供应数量也会随之变得可观，而且这两个区的轮候人数相对较少，如此一来，等待时间也会大大缩短；

龙岗区计划最为明确，年均新增公共住房1万套以上，意味着安居房和公租房也差不多年均新增3000套，相比其他区较为笼统的计划，龙岗区更具确定性；

光明、盐田、大鹏、坪山一如既往地被市场忽视，轮候人数非常少，但供应量却非常多，其中，光明区正在建设全市建规模最大的长圳公共住房项目，即将于2021年落成，提供公共住房9672套，或许一次性就能满足现有需求量。

总结来看，如果想要尽快在深圳有个居所，不妨避开“拥挤区”，认真考虑光明、大鹏、盐田、坪山这四个“供多需少”的区域，特别是发展前景看好，地价、房价均处于上涨周期的光明。

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安居房和公租房申请攻略

相信大家看完以上分析，该如何选择心里已经有了定论。但是，你知道如何才能进行申请吗？楼校长为大家画了重点：

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公租房

1、申请人必须深圳户籍，在深无任何形式的房产，拥有小产权、军产房都不行。

2、普通深户需缴纳社保3年以上；大学本科及以上学历或中级职称及以上的人才需缴纳社保满1年；残障人士不受社保缴纳时间限制。

3、申请人及配偶、子女未曾领取过购房补贴、租住其他公共住房、3年内未曾转让或分割过自有住房。

4、申请人配偶为现役军人的，不受户籍及持有深圳居住证期限的限制。

5、提交申请时，各类身份证明、社保证明需齐备。

6、轮候期间住房、计划生育、人口、户籍、婚姻等情况发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持相关材料到市主管部门办理轮候信息变更手续。

7、需要将符合申请条件的父母作为共同申请人的，应当在首次申请时一并申报。取得《备案回执》后补报的，视为重新申报，应当重新轮候。

8、如果申请人已进入到选房阶段，有自己所需户型但没有选择，就算弃选一次，弃选3次之后就只能退出轮候库重新排队。

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以下是详细的申请指南：

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安居房

申请步骤和公租房基本一致，不过需要的申请条件和申请资料不太一样：

1、申请人必须深圳户籍，在深无任何形式的房产，拥有小产权、军产房都不行；曾购买过社会微利房、经济适用房、安居房等政策性住房也不能再申请；同时，享受过购房补贴政策也不能再申请。

2、普通深户需缴纳社保10年以上；残障人士不受参保时间限制。

3、5年内未曾转让过或离婚分割过自有住房。

4、轮候期间住房、计划生育、人口、户籍、婚姻等情况发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持相关材料到市主管部门办理轮候信息变更手续。

5、需要将符合申请条件的父母作为共同申请人的，应当在首次申请时一并申报。取得《备案回执》后补报的，视为重新申报，应当重新轮候。

6、申请家庭弄虚作假、隐瞒户籍、住房、社会保险等情况的，经调差核实后，主管部门将取消申请人的轮候资格，并将申请人的不良行为予以记载、公示，列入诚信黑名单。情节严重的，市住房保障部门将驳回申请，处十万元罚款，并终身不再受理其购买保障性住房申请。

7、如果申请人已进入到选房阶段，有自己所需户型但没有选择，就算弃选一次，弃选3次之后就只能退出轮候库重新排队。

需要注意的是，当你的申请轮候成功以后，一般需要等待半年以上才会正式进入轮候库，住建局会定时在官网上发布拟合格名单，可以随时关注。

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“高人一等”的人才房，

哪些人才有资格申请？

相比安居房和公租房，深圳更重视人才房建设，供应量更大，等待时间相应也就更短。

深圳人才安居集团官网显示，目前深圳一共有19300套人才住房可供分配，未来还将筹建人才住房88722套，涉及人才住房的项目一共有100个。

按照政策，人才房的分配包括面向用人单位配租和面向个人配租配售两种，实行按批次供应方式。但是，与安居房、公租房不同，深圳人才房更多是给行政、事业单位及重点企业的福利。并且，新政策鼓励总部企业自行筹建人才房。

目前，除了龙岗、坪山，深圳各区人才房全部分配给企业，然后再由企业按照政府制定的规则分配给员工。

那么，哪些人才是政府认定的人才呢？

在本市就业或者自主创业，且符合下列条件之一的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才：

(一)具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)；

(二)属于符合我市产业发展需要的技师(指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引进我市的人员)；

(三)经市人民政府认定的高层次人才和紧缺人才，以及经市人民政府批准的其他特殊需要的人才。

备注：区人民政府(含新区管理机构，下同)在市人力资源保障部门的指导下，可以根据自身发展需要，在执行上述基本条件的基础上，制定差异化的人才认定政策。

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以下是详细的申请指南：

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面向单位配租

深圳人才房面对单位的，只租不售，按照市、区两级进行：

深圳市主管部门可以向市级机关事业单位、总部企业（高级管理人员）、博士后科研机构、中央驻深机构以及市人民政府批准的其他单位配租人才住房。

深圳各区主管部门可以向下列用人单位配租人才住房：

（1）辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织；

（2）辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织；

（3）区级机关事业单位。

申请程序：

（1）在政府网站或者主管部门网站发布人才住房配租通告。

（2）符合条件的用人单位根据配租通告的要求提出认租申请，在信息平台注册并填报申请信息。在提交申请材料的同时，在线签署诚信申报声明，对申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

（3）主管部门在收取书面申请资料后，会同相关部门进行资格审核，经审核合格的用人单位纳入合格申请单位名单。

（4）主管部门根据本办法第三十七条的有关规定，确定分配结果并公示5个工作日。

（5）公示期满无异议或者异议不成立的，主管部门向用人单位发放配租通知单。

（6）用人单位取得配租通知单后，在规定时间内完成分配，并将拟入住人员名单信息报主管部门审核。

（7）经审核通过后，用人单位与产权单位或者经营管理单位签订定向配租合同。

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面向个人配租（售）

同时满足以下规定条件的人才家庭或者人才个人，可以申请租住人才住房：

（1）申请人应当具有本市户籍或者持有本市有效居住证。共同申请人具有本市户籍或者持有本市有效居住证的，计入家庭人口数；共同申请人不具有本市户籍或者未持有本市有效居住证的，不计入家庭人口数；共同申请人为现役军人，未满18周岁的子女，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的年满18周岁的子女，计入家庭人口数。申请人为单身的，应当年满18周岁。

（2）申请人在本市正常缴纳社会保险（含养老或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）。

（3）申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理之日前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

（4）申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市享受过购房优惠政策；申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时该政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请租住人才住房。

（5）申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。

（6）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

同时满足以下规定条件的人才家庭或者人才个人福田区人才安居房政策，可以申请购买人才住房：

（1）申请人及共同申请人均具有本市户籍，共同申请人为现役军人，港澳台同胞，或者因服兵役、就读全日制学校期间而将户籍迁出本市的未满18周岁的子女，不受户籍限制。申请人为单身的，应当年满35周岁。

（2）申请人参加本市社会保险累计缴费10年以上；退役军人的服役年限计入本市社会保险累计缴费年限；补缴的不计入本市社会保险累计缴费时间。

（3）申请人及共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，在申请受理之日前5年内未转让过或者因离婚分割过自有住房。

（4）申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请购买人才住房。

（5）申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。

（6）法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

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