大华清水湾租房宝典在手，帮你买对房，买好房！(组图)

来源：网络整理 2022-07-03 09:07:27

宝典在手，帮你买对房，买好房！

这篇文章会给大家详细分析大宁金茂府小区的情况。

大宁金茂府作为对口静安第一梯队的大宁国际小学的学区房，在选房方面兼顾自住和上学的复合需求，是很多家长的选择。01小区分析1.1 基础信息小区名称：大宁金茂府区域板块：静安-大宁单价：11-14万左右总价：住宅小三房1200万左右，大三房1700万左右，大四房2200完左右产品：2014-2019年房龄，电梯，板楼，容积率2.2，车位不紧张，车位1818，户数1751户物业：中化金茂物业，物业费5.05-5.95元/月/㎡租金：三房20000-30000左右特点：适合高管、企业主等对居住品质高，同时对学校教育水平有要求的人群

1.2 小区位置小区位于静安区彭江路299弄，平型关路1288弄。

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1.3 建筑外立面&楼道金茂府系列在上海也是“神”一样的存在了，将各种高科技融入到住宅里，比如恒温恒湿恒氧，一直让人仰慕。远远在路上都能感受到一栋栋金茂府楼房的高大上。

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被绿色遮掩的叠加别墅区，总价也很可观。

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公寓楼的大堂入口处，豪气袭来。但是大门真的很重，因为材料用的好，推动起来很是费力。

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大堂里不仅有休憩的沙发，炫目的吊灯，美观的大理石地面，还有墙壁上的艺术画，有酒店大堂的感觉。

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1.4 环境&设施小区管理真心严格，想进去看房都要和房东约，保安才让进。真的做到了闲杂人等一概不能入内，小区业主应该是安全感很强啦。

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入小区处既可以刷卡也可以刷脸，高科技哦~

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一进小区，两旁带着音乐的喷泉就在迎接你，加上郁郁葱葱的树木，感觉像进入了与世隔绝的世外桃源。

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细节处见档次，车库也不是常见的那种破破烂烂的样子，地面一定是精心选择的不伤轮胎的材质，车库顶上也不再是暴露的各种管道，照明也足够充足。让你停完车上楼的路上也要有好心情。

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1.5 物业服务物业认真负责，小区内部干净整洁。

1.6 居民结构购买者多为关注居住体验，紧跟时代潮流的企业中高管，私营业主或是老师医生群体等高收入人群。

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02户型分析和购房推荐2.1 户型分析三室两厅，95平米

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3房2厅2卫，一房和客厅朝南，两房朝北，这是近两年市场上的主力户型，虽然功能齐全，但次卧都太小，想放一张标准的两米宽的床都不可能，基本要做成榻榻米，或把飘窗做成半张床，住起来很憋屈。

次卧就只能睡觉了大华清水湾租房，因为没有任何腾挪空间。三室两厅，108平米

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适合三口之家居住的小三房。两房朝南，主卧套房设计，房间和厅的南向面宽达到10.2米，采光较好，居住体验较好。三室两厅，157平米

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3房2厅2卫，很适合三代同堂的大三房。两房和客厅朝南，一房朝北，再加上餐厅的阳台，做到了南北通透的好户型。房型正气，居住适宜。

四室两厅，190平米

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4房2厅2卫，很适合一家三代改善住房。三房和客厅朝南，一房朝北，南北通透，基本动静分离，房型正气，居住畅快。2.2 购房推荐买大宁金茂府，建议购买大三房和小三房的户型。

三房选择的时候，应重点选择飞机或者动静分离户型，相对居住属性比较好。

另外值得一提的是，大宁金茂府的小三房性价比也是不错的。主要值得考虑的是100平米左右的小三房。这是对口大宁国际小学居住品质最高的三房了，满足家庭自住和学区双重需求，住的好学校好。03对口学校分析对口大宁国际小学，静安区第一梯队公立小学。

对口风华初中，静安区第一梯队公立初中。

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大宁板块的大宁国际小学历来是静安区排名靠前的知名小学，对口的是风华初级中学。

风华初级中学是闸北区排名前三的初中，比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是不错的。

所以大宁国际小学+风华初级中学其实是一个被低估的公立双学区，在这里读书的孩子和家长，在相当长的一段时间内，不用担心菜小和菜中的风险。

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04周边配套4.1 商业配套大宁国际广场是片区内主要的休闲购物中心，这个商场属于比较平民化的商场，比较接地气，没有那么多高端品牌入驻。

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里面比较受欢迎的算是大润发了。不过这里的生活气息很浓，算是比较亲民的大型商场吧。

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4.2 医疗配套第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。从大宁金茂府走过去的也就2公里，平时感冒发烧啥的直接走路去医院就很方便了。

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05板块概况大宁是上海北部的新兴中产板块，各项配套条件都接近传统核心区水平，居住氛围浓厚。

大宁板块交通便捷，商业繁荣。地处内中环，轨交1号线穿过板块内，15分钟内可达人民广场，未来规划的20号线可方便东西向通行。

驾车出行有南北高架和中环线，纵横出行便捷。久光百货即将竣工，是上海北区唯一高端商场，板块内现有两个品质不错的商业广场——大宁国际和大宁音乐广场。教育和医疗也是大宁的强项。全市顶尖公立小学之一的闸北实验小学和静安区排前列的大宁国际小学坐落在大宁，两所小学对口的风华初中是静安区前三的公立初中。

第十人民医院是综合性三甲医院，专长心血管疾病，三甲专科的同济口腔医院排名全市第二。大宁郁金香公园是浦西最大集中绿地，板块内住宅以小高层为主，品质良好，容积率偏低，相当宜居。家长可以一步到位选择以慧芝湖为代表的次新大三房，也可以选择15年楼龄以上的商品房三房，比如歌林春天馨苑，价位会更实惠一些。

另外预算有限的家长也可以选挂学区的动迁以及老公房，然后在附近租房住。以上都是不错的选择。06总结6.1 小区优缺点6.1.1 优点：大宁金茂府靠近轨道交通一号线马戏城站和汶水路站，都是约1公里距离。整个大宁片区的房龄普遍在2000年以前，大宁金茂府房龄是2014年，品质明显高于同片区内其他小区。小区对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，父母买在这里九年制义务教育就省心了。且小区离大宁两个商圈都比较近，距离大宁国际和即将开业的久光百货1.7公里左右，离大宁音乐广场1.6公里左右，离协信星光广场1.6公里左右。从产品力来看大华清水湾租房，大宁金茂府属于典型的高科技住宅，人车分流，恒温恒湿恒氧，开发商统一装修，新风系统，不用空调和地暖，用料和工艺水准极佳，是板块内标杆产品。

并且由于保养的好，外立面时尚干净，内部环境绿化舒适，完全可以满足主流居住需求，无论是三口之家，还是五口之家，实际入住体验都是一流的。6.1.2 缺点：大的硬伤没有，都是比较常见的问题。首先是总价比较贵，毕竟好的标的价格都很美丽；其次物业费5.05-5.95元一平米，偏高。还有就是离地铁口有点远，步行要25分钟左右。

6.2 总结大宁金茂府是北上海少见的优质公立双学区的学区房，可以同时兼顾自住和上学，且周边配套成熟，生活便利，值得购买。

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