惠州一下二手房交易流程及费用详解（附详细流程）

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，这里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以给那些办理二手房的一点帮助。

步骤/方法

买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件2016年房改房交易税费，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

这里分享下惠州的寻找到买主房源的方式可以，进入搜房网房天下的业主委托房源里面有很多的房源都是业主自己的真实房源，这里可以省了一大笔佣金。目前惠州中介的佣金都是在3%左右，还要看中介会不会在中间赚差价。

签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

在签此份合同的时候，查下权证的是否抵押、查封的情况，具体的可以参考文本：

贷款资料准备、银行面签：

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

惠州目前二手房利率优惠的可以打95折，如果你是二套的就是1.1倍利率了，惠城二手房贷款的银行做得较多的是中国邮政储蓄银行2016年房改房交易税费，他们的贷款的条件比较优惠。最重要的是评估价会比较理想，这可直接影响你的首付额哦。

这里还有一个委托公证书（卖房多人，委托其中一人受理买卖协议）的问题，有的银行是不认公证的，要求卖主全部到达现场进行面签，目前只有中国邮政银行少数银行是不需要到场的。

每个银行都会有自己的评估公司，一般都是银行指定的，不要以为评估是免费的，是贷款额度的1%。这里不是没有商量的余地，看你找的谁咯？

这里审批的时间会比较长，大概是15个工作日吧。

准备的材料有：卖房：身份证、结婚证、夫妻双方户口本、购房合同、委托书原件（如果没有委托就不用）、委托人户口本复印件、房产证复印件（有的是多项权证不止1本房产证哦）、受托人结婚证。

买房：身份证、结婚证、户口本、半年流程账、收入证明（至少是月供额1.5倍以上）、首付款（有的银行要求首付款必须在按揭银行）、定金收条（不超过5万）、转账凭证（转账给对方首付的凭证，这个是在按揭批完之后再转的）

赎楼

如果是按揭房，那等到按揭下来之后再去赎楼。赎楼一般需要提前预约，并由银行告知需要准备的还款金额。提前打入账户，交完全款后。10个工作日才能从银行拿出房产证，拿到房产证需要业主本人到房管局办理注销抵押，银行提供一个注销抵押申请表和他项权证（蓝色本）到房管局注销抵押。

办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

办理过户需要提供资料：不动产发票（全额）、契税、维修基金票、原购房合同、抵押合同、买房银行赎楼还款利息清单加盖公章、国土证（如果有的话）。

以上这些资料都是影响的税费的，可以抵掉你的营业税。目前契税是首套1%，二套是2%。契税交完满2年才能免营业税，主要看契税交的时期。

办理过户是在江北房产局那边进行的，一般人都是很多，可以委托专业办理的人，否则排号就够折腾你了。

立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）二套2%

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 印花税：房款的0.05%

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易流程是比较复杂的，是一个很折腾的人事情，如果想省点事情或者时间的话，可以请专业的代理人帮忙处理交易过程，详情可以关注微信号，资讯热线： 林生 扫描加我微信