全款买房和贷款买房的差别到底在哪呢？(图)

在我们国家的传统文化里，一直有着“有房才有家”和“先成家再立业”的传统思想，因此房子对于我们国家的人们来说非常重要。特别是现在在城市中，房子也不再仅仅是一个居住的位置，还关乎着年轻人的爱情、婚姻、孩子的教育和家庭财富，甚至涉及一个家庭是否能够享受城市发展带来的各种公共资源和福利待遇。所以对于在城市生活的人来说，基本上都需要买房子，并且需要购买房子。但是房价从一开始就非常高，就算是20年前的房价，现在看着非常低，但是对于那时人们的收入水平来说还是非常高的。面对高房价，绝大部分人都无法全款购买房子，虽然国家推出了首付贷款买房，但是当时我们国家的人们有存钱并且不愿意借钱的习惯，因此很多人都选择等攒够了全款再购买房子。

但是让很多人没有想到的是，房价开始了一路上涨的过程，攒钱的速度根本就跟不上房价上涨的速度。在这种情况下，对于急需房子的刚需不得不打破传统观念，放弃了攒够钱再全款买房的想法，开始用贷款方式买房。随着人们慢慢开始接受首付贷款买房之后，到了现在，首付买房基本上成为了大家的共识，反而是全款买房的人越来越少。就是很多有能力全款买房的人，也都更愿意选择贷款买房，将剩余下来的钱放在自己手中，等待新的投资机会。但是也有很多人不愿意贷款买房，他们认为房贷利息太高，就比如100万的房贷贷款，30年下来房贷利息就会超过100万，利息太高，让很多人承受不了。因此很多购房者在贷款买房之后，都会选择在经济条件好了之后提前结清或者提前还一部分房贷。

那么，全款买房和贷款买房的差别到底在哪呢？对于这个问题，一位经济学家给出了答案。那么，让我们看一看贷款买房和贷款买房的差别到底有多大，有什么差别。

首先，如果房子贷款100万，贷款30年的话，按照现在房贷利率上浮20%来计算，咱们看一看每个月的贷款和30年下来的房贷利息各是多少。

可以看出，100万的房贷如果贷款30年，每个月的房贷是5917.57元，而30年房贷利息一共有113.06万元。确实就是人们说的那样，30年下来房贷利息确实翻了一倍。当然，这是等额本息的贷款方式，咱们再看看等额本金的月供和总共的房贷利息。

可以看出，如果按照等额本金的方式来贷款的话，最开始的话每个月的房贷非常高，但是每个月的房贷都在依次递减。由于最开始本金还得比较多，所以房贷的利息也会比等额本息贷款方式少不少。因此，100万贷款以等额本金的贷款方式贷款，30年下来总共的房贷利息是88.44万元。通过等额本息和等额本金的月供和房贷利息来看，30年下来房贷利息确实不低。就算是等额本金的贷款方式，房贷利息也基本上快翻倍了。

但是呢，相比于其他贷款利息，房贷利息还算是比较低的，就算是现在的房贷利率上调了20%，房贷利息也就5.88%。而现在普通的银行贷款利息都在9%左右，像其他网贷和消费贷的利率基本上都在18%左右。可以看出，相比于其他普通贷款，房贷利息还是比较低。

那么，如果是全款买房呢？相比去贷款100万买房，全款买房需要多花100万现金。如果将这100万现金存到银行，30年下来有多少利息呢？现在银行定期存款的利息一般都在4%左右，有时候一些银行做活动会上调银行定期存款利息，那么就按照4.5%的利息存30年，咱们看看利息到底有多少。

可以看出，30年下来，存银行的利息会比房贷利息多不少。这也是因为100万存银行，30年下来本金一直在增加，而房贷待还的本金都在一直在减少。但是这里还忽略了通货膨胀的因素，根据经济学家计算，我们国家目前的通货膨胀速度平均5%左右，这意味着如果将钱存到银行，几乎每年都在贬值。因此可以看出，将钱存到银行，以后钱只会越来越不值钱。

因此，如果算是通货膨胀的因素存在，人们买房时还是贷款买房更加优惠，优势更大一些。其实现如今房价那么高，大部分人都已经买不起房子，更何况全款买房呢？所以在很多人经济能力不足以买房的情况下，首付贷款买房是最好的选择。

更重要的是，人生在世，世事无常，人的一生中都会遇到各种各样的问题，就比如很多人遇到中年危机或者其他事情。如果钱都用来买房了，一旦遇到了什么突发事件，手里没有钱会非常麻烦。就算那时着急卖房，可能房子都不好卖。随着住房资源的过剩，房子的流动性已经变得越来越差。因此，就算有钱全款买房，也不建议全款买房，建议首付买房，将剩下的钱存到银行用来还房贷和以备不时之需。

结语：可以看出，现在房价非常高，首付买房的经济压力非常小，是最好的选择。从经济学角度来看，首付贷款买房也优于全款买房，并且就算有全款买房的能力贷款买房吗，选择首付贷款买房，将钱存到银行，资产合理配置，之后抵御风险的能力也会更大一些。

全款买房和贷款买房优缺点？幸亏及时知道了

如果你有一百万，你会全款买房吗？根据统计，不少人还是会不约而同的选择全款买房，毕竟贷款买房不仅利息高，而且在整个还贷的过程中，也是压力太重了，但是，小编有一个在售楼处上班的朋友告诉我，就算有钱也别全款，理由就是房贷是最好的理财产品，但事实上是不是这样呢？小编今天就来说说全款买房和贷款买房优缺点。

一、全款买房的优缺点

使用全款买房的朋友，你一定会对整个买房过程很满足的，因为它这个流程十分简单，只要你交钱并办理手续，房子就属于个人。不用操心不会操作，更不用担心将来会有麻烦，在整个付款后，房子可以自行处理，这是更灵活的。

如果你申请房贷的时候，那么贷款利息就是另一套房子的首付了，毕竟现在贷款买房的利息也不小了。大家也可以自己套用方式来计算一下：如果一套房子的总金额为100万元，20年还本付息约157万元，30年还本付息约190万元，一次性付款可以减少这笔“利息”费用。

既然全款买房那么多优点，那么为什么还是有不少行家建议贷款买房呢？因为当用全额资金买房时，可能很难实现资金周转。不应该一次性将钱全放在房产上，最好选择短期贷款，这样就有更多的可支配资金。

二、贷款买房的优缺点

现在，人们选择贷款并不仅仅只是因为买房，更多的是因为选择贷款买房可以减少通货膨胀的影响。举个最简单的例子，现在的10万元和未来5年的10万元是一个价值吗？小编相信大家都认为10万元10年前更值钱，由于通货膨胀的影响，货币一直在贬值。

或许现在有人觉得100多万元是很大的一笔巨款，但是，在30年后可能不多了，还有，贷款买房它能更好地应对风险。生活中需要用钱的地方特别多，在此时，如果你有一个短期的抵押贷款，每月的还款压力会很大，使你的资金在你的处置将非常小。

因此，贷款买房时最好还是选择贷款年限最长的，比如，可选择30年，贷款期限越长，月还贷额越低，还贷压力分散贷款买房吗，生活质量越好。当然了，贷款买房并非是没有缺点的，它的缺点就是利率太高，但如果你擅长理财，或者家里有公积金，这不是坏事。

以上就是本文的全部内容了。全款买房的优点就是省事简单，而缺点就是一下子将钱全花完了，易资金难周转；贷款买房的优点就是花不多的钱就可以实现买房梦想，缺点就是利率太高了。其实，不管是全款买房还是贷款买房，对于普通购房者而言，选择一直都只有一个，那就是贷款买房。

话题：如果你有全款买房的能力，你选择首付买房还是全款买房呢？