昆山房价要暴跌了？看看这个消息的真实性要买房

这几年昆山的房价是一路飙升的状态了，从2015年政府出台相关的限购政策，也没有压得下来，2019年上半年楼市受到了很多限制，也没有下降的趋势，房价趋于稳定在1.8万/平米的，许多购房者表示买房压力还是比较大的，今天昆山装修的小编就来分下昆山房价的走势，有传言说昆山房价要暴跌了，看看这个消息的真实性，要买房可以多关注下。

一、昆山房价走势最新消息

1、昆山房价走势

从近一年的发展趋势来看，新房价格波动不大，大多在1.8万左右，二手房方面在淡季波动价格有点大，近几个月又上涨趋势，目前在1.5万左右；

2、昆山新房区域房价排行

新房均价上涨区域4个，分别是陆家镇、玉山镇、巴城镇、千灯镇；

新房均价下跌区域5个，分别是花桥镇、周市镇、张浦镇、淀山湖镇、昆山开发区；

3、昆山二手房区域房价排行

二手房均价上涨区域10个，陆家镇、玉山镇、巴城镇、千灯镇、花桥镇、周市镇、张浦镇；

二手房均价下跌区域2个，淀山湖镇、昆山开发区；

二、昆山房价要暴跌了是真的吗

有人会觉得既然房价这么高，不如等房价降了再买房。房价真的会降吗？会降多少呢？这都是未知数。看昆山各大项目的开盘情况，刚需盘只要房价合理根本不愁卖，城西2万+的房子仍有改善置业者抢购。其次，环沪城市的价值正在不断提升，昆山作为县级城市第一，环沪第一站，未来的发展潜力无限。第三，今年以来房价没有太大的变化，但是房贷利率却是一直在上浮，这也导致买房成本的增加。

这样看来今年房价是不会涨上去了，但是随着现在房价的价格，一万元一下的房源已经不多了，在昆山房价，买房子都是一万二以上的价格。所以，如果觉得价格合适，房源户型都合适，要尽快下手，落袋为安。另外，有些楼盘降价促销，一定不要错过机会。

昆山今年也出台更加严厉的限贷、限购等调控。不过房价没有波动。按照这样的形势，小编认为昆山2019年下半年可能会有小幅的跌涨，但从大局来看，肯定还是以上涨的趋势为主或者是保持现有的水平。

昆山城东这几年的发展势头很猛，与城西并列为昆山东、西城市副中心。地理位置上，连接花桥，对接上海，随着规划的不断落实，区域内各项配套：世茂广场、首创奥特莱斯、时代公园、夏驾河公园、开发区体育公园等，以及地铁S1号线都助力城东崛起2013年昆山房价，更上一层楼。

区域内的房价相对稳定。可以说轨交对于昆山的房价引发的上涨已经被提前透支，目前整个市场还是以“稳”为主，未来，随着区域价值的提升，地铁的开通，仍有较大的发展空间。

三、昆山房价贵的原因分析

1、离上海最近

昆山是上海1小时经济圈的中心地带。离上海市中心50多公里，离苏州市中心35公里，京沪、沪宁铁路干线，沪宁高速公路和上海轨交11号延伸段，形成了独特优势。如此便利的交通是更多人选择在昆山置业安家的重要原因，也是支撑昆山房价上涨的一大理由。

2、昆山区域前景好

在上海工作，居住在昆山，乘高铁或地铁，只要每天1小时的车程，没有堵车之忧，时间完全来得及。比起居住在上海的朋友，因为堵车而在路上排队一两个小时相比，实在太便捷。昆山越来越国际化,发展前景良好。已经动工的轨交S1线2013年昆山房价，对于昆山的发展也是很大的机遇，也是支撑昆山房价上涨的一大理由。

3、较低的房价吸引沪漂族

上海难觅万元楼盘，总价低廉小户型项目僧多粥少。越来越多上海普通购房者将购房眼光投向上海周边，而昆山成了些新上海人置业首选,同时大量苏沪投资者的涌入刺激了昆山房价的上扬。

4、上海限购后购买力外溢到昆山

昆山作为离上海最近的三线城市，上海限购后，购买力外溢，促使昆山房价大幅上涨，2016年8月涨幅位居全国百城第三位。如今,上海限购及各种严厉的调控政策的出台，使更多人倾向于在昆山买房安家。也刺激了昆山房价的上涨。