本文：上海房价有没有到天花板，未来是涨还是跌

花桥的房价以后还会涨么

本文只比较单一的从政策层面上分析。

任泽平在《房地产周期》一书中讲到昆山房价会涨吗，房地产研究要讲逻辑，如果要判断某个地区未来的房价或者房地产市场走势，问三个问题答案就出来了：

第一，该地区人口未来会流入还是流出？

第二，它的土地供应会增加还是减少？

第三，货币松紧程度如何？

也就是：短期看金融，中期看土地，长期看人口！

这三点这决定了房地产市场的走向趋势。

本文论述花桥的发展，是从人口方面切入。

长期看人口：

花桥的当前的房价有没有到天花板，未来是涨还是跌，第一个，自然要判断花桥这个地方的人口是流入还是流出的？

人口流入，自然带动了供需关系紧张，推高房价；

人口流出，自然因为长期无法去化，导致成交低迷，自然会阴跌或者大跌；

那么花桥接下来的人口依旧会保持当前的增长率吗？

这就不得不提到上海的多项战略措施。

1.2035计划：即2035年，上海要将人口控制在2500万人口；

2. 五大新城战略：战略规划嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城，是综合性节点城市，战略要求，这五大新城不能作为睡城，而是要五大新城具有辐射带动能力。

3. 2025长三角一体化战略，即城铁、地铁战略规划。

解读：

2035计划初看难度很大，当前的上海常住人口已经是2420万人，预计今年的应届毕业生达到历史峰值900万，全国各地都在争抢人才，上海也不甘落后，也推出了人才引进计划、人才落户计划，距离2035年还有十余年，这个控制人口计划目标显然是已经达不到的。

但看政策，不能只看一条，要结合起来看，结合的政策二，你就能得出一个清晰的结论，至于要结合的政策，自然是五大新城战略。

五大新城战略的核心，就是将上海分为主城区和五大综合性节点城市，未来的十余年，主城会源源不断向五城分流，未来的五大新城将会从现有的常住人口直接大幅度上升，到达2035，很可能是上海中心城市维持在2500万人口，而同时五大新城承载了分流出的人口基数快速发展。

2035年后，当前上海无序的人口排列会被疏通，五大新城雏形初现，会带动周边的卫星城市，才能看到长三角一体化的希望。

而要真正实现长三角一体化，自然离不开一个重要因素。

第三条政策：交通！

文章说到这里，才开始跟花桥有直接关系。

2025长三角一体化战略的规划，利好嘉定区的简直眼花缭乱。

1.11号线，已成熟运营九年，2023年会与苏州S1号线于花桥支线的终点站接驳，实现上海-昆山-苏州的跨省轨交。

2.14号线：线路西起嘉定区封浜站，途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区和浦东新区，终点止于浦东新区桂桥路站。线路自西向东，贯穿上海城区市中心。预计今年年底通车

3.17号线，未来和苏州地铁、嘉兴南站相连，是第二条跨省轨交。

4.嘉闵线（嘉定到闵行的城铁轨交，今年施工，6年完工）

5.宝嘉线（宝山到嘉定，11号线花桥支线未来将成为宝嘉线的一段）

6.嘉青松金线（贯穿嘉定、青浦松江和金山的铁路线，也可以称为郊环铁路线，将嘉定、青浦松江、金山全部串联起来昆山房价会涨吗，全线路起点为安亭，终点为金山，途径青浦新城站、铁路青浦站、北青公路站、白鹤站，全程长18公里，苏州的S3线直接与嘉青松金线相交）

综上：嘉定是五大新城TOP 1；花桥紧邻嘉定，嫁接嘉定和苏州，成为未来的城铁、地铁枢纽地带，成为承接整个上海外溢买房置业者的优选地。

总结一句话：上海未来可期，花桥未来可期！