温江大学城中心城区最具性价比板块不能站

在成都，要在中心城区找到一个生活便利、配套齐全，关键是房价还不高的地方，温江大学城板块不能没有姓名。坐上地铁4号线（万盛方向），就能直接到达温江大学城的腹地，这里聚集了诸如西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学等多所知名院校。

学校多，自然学生也多，庞大的消费群体，衍生了校园经济。校园经济带来了一定的投资属性，所以该板块自住或投资皆可，温江大学城算是中心城区最具性价比的区域之一了。

目前，大学城区域内在售和待售的楼盘不多，整体来说房价在成都中心城区算比较低的，而大学城板块，万盛TOD旭辉中心绝对是备受关注的热盘。

万盛TOD旭辉中心占地面积282亩，除购物中心自带大型超市、百货、品牌旗舰、一线影院等超级业态外，旭辉还规划温江首个公园场景体验式的BLOCK街区，满足区域人群24小时全业态的消费所需，拟引进K12优质教育资源等。4号线万盛站B1层接驳旭辉中心总部基地与商业中心。

项目分四期建设，一期住宅容积率2.5，绿地率35%。同时一期配建了一个占地面积22亩，以婚庆主题和下沉式剧院景观相结合的绿地公园，目前已对外开放。

万盛TOD旭辉中心即将取证的是5栋，仅有99套房源，户型建面98-108平米，预计2023年底全装修交付。

项目上批次拿证的是1、2、10号楼，面积93-233平米户型，全装修交付，参考价格15714-18424元/平米。93平米户型带装修总价在151.32万，折合精装单价16313元/平米，首付三成约46.32万。

大学城周边的公交系统是非常完善的，在万盛TOD旭辉中心项目门口就有多个公交站点，如地铁万盛公交站，W13路、W15路、温江定制07线均在此停靠。

还可以在对面乘坐崇州302路，十余站即可到达崇州圣沅唐人街购物中心，转乘崇州206路[南城星汇方向] 还可以到达崇州万达广场。

大学城板块开车也方便，有新华大道、南熏大道、成名高速等主干道，可以快速到达市中心和周边一些地方。万盛TOD旭辉中心门口就是学府路北段，一路北行可上成名高速，成名高速成温邛段全部位于成都市境内，其前身成温邛公路是318国道的一段。

因为大学扎堆而得名，这里最不缺的就是学校了，板块内聚集了西南财经大学（柳林校区）、成都师范学院、成都中医药大学、四川交通职业技术学院、成都农业科技职业学院(柳城校区)等高校。其中西南财经大学是教育部直属的全国重点大学，国家首批“211工程”大学之一，国家“985工程优势学科创新平台”重点建设高校。

也有温江二中、温江区实验学校、成都师范学院附属实验学校等中小学，还有美国迪恩捷幼稚园、柳城美语幼儿园、彩虹森林幼儿园等多个幼儿园。读书在这里完全不是问题，可以从幼儿园念到大学。

温江人民医院、成都第五人民医院、四川大学华西医院(温江院区)、成都泰康蜀园医院、圣母妇产医院、四川省八一康复中心(四川省康复医院)等多个医疗机构形成全域健康产业生态圈。

大学城有一条杨柳河穿过新都我的大学楼盘，河岸两边绿化做的不错，茶余饭后在河边聊天散步也是不错的选择。这里街道干净整洁，还有一些社区的小公园，整体居住舒适度是比较高的。

稍远距离还有温江城市公园、光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。片区内还有多条徒步绿道，如江安河绿道。

在大学城吃喝玩乐可以一条龙解决：西南财大西门对面，就有一个商业综合体——新尚天地，招商还可以，都是一些青年群体喜欢的品牌。除了新尚天地，周边还有金强大学城商业广场和大量社区底商、小吃街。

因为面向学生群体，这些地方消费普遍便宜，所以对于工薪阶层来说，生活成本不高。如果还有别的消费需求，周边还有大润发、家乐福、永辉、珠江广场、新光天地，坐地铁几个站就能去。

大学城板块老旧居民小区较多，前期一直以刚需房为主，区域内大部分在售新房价格也并不高。目前来万盛这边置业的二手房业主，大部分都是地缘型刚需，或主城外溢的改善客群，想以低总价买入地铁房。万盛TOD旭辉中心产品不错新都我的大学楼盘，后期整体规划打造完成后，区域价格会有大幅度上升。