南昌联发广场有着“江西第一高楼”的地下人防工程是怎样实施的？

联发广场的效果图

本报实习记者 王璇

主体高200余米、总投资8亿元的南昌联发广场有着“江西第一高楼”的美誉。

但近来也有不少市民致电本报的新闻热线0791－6847201咨询一些情况，记者对此进行了整理：

1.联发广场占地47.27亩，总面积21.16万平方米，但它对外宣称“容积率5.51%，建筑密度39.7%，绿地率26.5%“，这三个数据是怎样算出来的？

2.传闻该大楼的土地被抵押贷款南昌联发广场，这是否是事实？其土地证的编号是多少？为啥在售楼大厅里没有按照规定在醒目处向购房者展示？

3.联发广场最近在发VIP卡，这些VIP卡是否在房管局备案？

4.联发广场的建筑公摊系数是多少？

5.超高层的消防安全是如何确保的？联发广场做了哪些消防设备的投入？消防手续的编号是多少？

6.众所周知，红谷滩是堆沙造地而成的，地基并不牢固，联发广场的超高层建筑的桩基打了多深？如何保证其主体框架的安全？

7.联发广场的地质钻探手续是在哪里审批的？编号是多少？

8.超高层的联发广场的抗震设计达到了几级？手续在哪里办的？编号是多少？

9.联发广场的地下人防工程是怎样实施的？在哪里办的人防手续？编号是多少？

记者开展调查核实

为了能回答读者提出的问题，记者先向南昌市地产专业人士进行调查了解。随后又和原价转让联发广场VIP卡的人联系，先后采访了多位人士，他们有的表示很后悔投资这个项目。主要原因有：公摊系数不明确，摊掉一个平方米要损失六七千元钱，一套房（或者店铺）要摊掉六、七万元，感到摊得不明不白。

一位从事消防工作的同志说，现在全国的超高层消防都是个巨大隐患。2009年2月9日，央视新址大火就是一个警示，即使动用首都最大功率的消防水枪，也只能达到60米高度，江西省的消防车水枪能救援到几层？联发广场主体高200余米，它能提供怎样的消防设备来保障救生撤离？一但失火，业主靠什么消防设备来自救？

联发广场销售人员回避记者

为了更准确地对核实读者所反映的问题，春节前夕的1月22日，记者来到了联发广场销售部。

在出示采访介绍信并表明了来意后，前台的一位物业处工作人员说他对此不太了解，目前经理以上级别的领导已经到厦门总部去参加联发公司的年会了，现在没人能回答这九个问题。

旁边一位员工反问道：“你跟我们公司的领导联系过吗？如果没有的话，我们是拒绝接受采访的。”记者问要同哪位领导联系、手机号码是多少时，他突然就起身走掉了。

记者在大厅里等待了近半个小时后，遇到一位销售主管，他看了稿子后很肯定地说那些所反映问题的情况“都是不可能的事”。记者说：“我可以当你的面拨打转让VIP卡人的手机，去核实是否属实的。”他支吾了一下说：“我现在有事，没时间回答你的问题。”

记者随后又问了几名联发公司的员工，希望能找到在这里的负责人。得到的回答都一样：“我不知道谁是这里的负责人，也没有他们的手机号码。”

1月26日，记者再次来到联发广场，要求采访公司的领导，营销部的工作人员还是说“联发的领导不在这里办公，无法联系上他们。”记者问及具体的办公地点，他们说“没领导的授权不能随便告诉外人。”记者将采访稿件交给一位叫朱敏的营销主管，请它转交给联发公司的领导，此后没有任何人与记者联系。

1月29日下午，记者将稿件传真给厦门联发房地产公司总经理办公室，一位女工作人员说“会和南昌公司的人打招呼，责成他们回答记者的提问。”

事情过了一个多月，直到3月12日记者发稿时止，一直没有任何人和记者联系。

对南昌市民关于联发广场的疑问，本报将继续报道。

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买超高层楼房要首先考虑消防和逃生

北京市政府专家顾问团顾问、公共安全专家金磊说：“火借风势，30秒内就可以从第一层烧到第三十三层。所以南昌联发广场，超高层建筑发生火灾时，人们跑到楼外逃生的可能性几乎为零。

金磊说：“城市高层建筑不断涌现，灭火难度越来越大，问题不容忽视。”北京市消防局防火部部长谭林峰说。“消防部门的最高云梯只有100米高，30多层以上的高楼出现火灾，根本无法进行救援，除非动用直升机灭火。大火发生时，仅靠大楼本身的灭火设施是不够的。”

专家指出，城市高层建筑也引发了地面沉降等隐性危害。比如，上海陆地下沉现象日益严重，因为地下水源过度开采和摩天大楼日益增多，导致上海以每年1.5厘米的速度下沉，下沉问题最严重的是浦东区，尤其是高楼林立的陆家嘴金融区。

中国建筑学会理事长宋春华说，建筑并非越高越好，超高层楼宇无异于一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题。此外，高层建筑日益增多，往往造成对日照、空气流通等的阻碍。在一定的时间内，高层建筑周围的低矮建筑没有阳光照射，空气流通不畅，汽车排出的大量废气散发不出去，对人们身体健康造成损害。（据新华网）