算是二套房首付多少知道了什么情况下的情况套房
来源：网络整理 2022-06-16 13:10:17
现在买第二套房，首付是多少？
一、买房首付
在如今的高房价下，买房大多数都得依靠银行贷款，老百姓颇为不易。
买房贷款的前提条件，就是得有一笔首付款。购房者先支付总房款的一定比例，然后以所购房产为抵押，向银行申请按揭贷款，银行审核通过后暂为垫付剩余房款，再由购房者每月向银行还贷。
买房首付款，一般为总房款的三成，比如一套房产100万元，则首付款为30万元。当然，如果是首房首贷的情况，可以使用公积金贷款，则只需要支付两成的首付款，100万元的房产只需20万元，大大减轻了购房者的压力，为刚需购房者带来了福音。
二、首套房和二套房
买房首付通常为总房款的三成，这是在购买首套房的情况下，如果是购买二套房，则通常需要首付四成。那么如何分辨首套房和二套房呢？
首套房，就是指购房者在限定区域内（通常以省或直辖市为单位）没有住房，且之前没有过购房贷款，这样的情况就是真正的首套房，也是常说的刚需。另外二套首付多少，如果之前有过一套或两套购房贷款，但已经结清的情况下，也可以算作是首套房。
二套房，顾名思义就是购房者名下已经有了一套住房，想要再次购买住房的情况。当然，如果之前那套房产已还清贷款，再购房则算作首套房，贷款如果还未还清，则算作二套房。如果有两套以上住房按揭贷款未还清，则算作三套房。
三、二套房首付多少
知道了什么情况算是二套房，那么在买房时，第二套房首付是多少呢？
答案已经很明显了，前面有提到，二套房首付比例是总房款的四成，也就是说，一套100万元的房产，首付四成则是40万元。
这里需要提醒大家的是，如果首套房贷款还未还清的情况下，购买二套房时一定要衡量自身经济能力二套首付多少，切莫被为了买房而背负巨额房贷，沉重的压力不是谁都能吃得消的。
综上所述，现在购买二套房，首付比例一般为总房款的40%，这也是“房住不炒”的调控手段之一，避免高杠杆带来的金融风险。
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