工业用房就是怎么转成商业用房？中明确规定改变用途
来源：网络整理 2022-06-14 10:10:11
对于大部分普通老百姓来说，很多事情只有自己需要或者要办的时候才会去了解它，比如说房屋的性质，工业用房就是现在很多人会选择的，那么工业用房可以商业用吗？工业用房怎么转成商业用房？下面小编就来和大家好好的探究一番。
一、工业用房可以商业用吗？
工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。主要原因是，若是将其改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖，通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
二、工业用房怎么转成商业用房？
1、土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，就必须要按照土地使用权出让等有偿使用合同中的约定亦或者是土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；倘若确需改变该幅土地建设用途的，必须经过有关人民政府土地主管部门的同意才行，然后再报原批准用地的人民政府进行批准。
其中在城市规划区内改变土地用途的，在进行报批之前，应当先经过有关城市规划主管部门的同意。
2、改变用途大致程序：
1）写个变更用途申请，然后再报送到当地土地局商业用房，逐级向上报到主管土地规划的副市长签字即可；
2）然后拿着批复到规划部门办理规划的变更；
3）和土地局重新签定土地出让合同亦或者是变更土地合同，然后补交土地出让金。
3、现在的情况
1）但是现在变更土地用途没有充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的严，如果不合规定变了性质，到规划审查的时候签字人都得受到一定的牵连，所以他们一般不会冒这个风险；
2）所以很可能的结局就是政府收回土地使用权，重新公开出让。
看了上面小编为大家讲述的关于工业用房可以商业用吗以及工业用房怎么转成商业用房这方面内容，相信现在应该对这些问题都解惑了吧商业用房，也希望这些介绍能够带给大家实质性帮助。
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