上海和重庆的房产税征收方案正式出台(2015-02-04-08)
来源：网络整理 2022-06-13 09:05:53
作者：日期：2015-02-04 1.个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、 单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅 里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。 2.个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品 住房成交建筑面积均价2 倍）以上的住房。3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是 低档房，都得缴税。 税率： 平均价格3 倍以下0.5%，3-4 倍1%，4 倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无 工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。 免税面积：2011 月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180 平方米;新购独栋 商品住宅、高档住房，免税面积为100 平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭 只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。 不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除; 纳税人家庭拥有的第二套（含）以上的应税住房不予扣除。 阅读： 今日，上海和重庆的房产税征收方案正式出台，艺苑房地产开发有限责任公司副总经理 王树森表示，房产税千呼万唤始出来，实际上他们已经有了心理准备。但是他提出，购买二 手房（）时，房产税究竟按评估价格计算还是交易价格计算没有给出具体 的规定二套房税费计算器，很可能被阴阳合同钻空子。 上海的细则中征收房产税的对象包括新购的二手存量住房，但是在二手房的交易中经常 会出现阴阳合同，因此也使得二手房的交易价格往往不透明。“二手房究竟是按照交易价格征 税还是银行评估价格征税呢?如果按照交易价格征税，买卖双方联手做低交易价格怎么办?” 王树森表示了自己的担心。 同时也有开发商担心，这样的情况未来不仅仅出现在二手房，新房成交价格也有可能会 出现“阴阳价格”。 二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 例子：某企业一幢房产原值 600000 元，已知房产税税率为 1.2%二套房税费计算器，当地规定的房产税扣 除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为（ 解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000（1-30%）1.2%=5040（元）。
相关文章
今日头条
图文推荐
