新房买新房主要产生契税和维修基金有什么区别？
来源：网络整理 2022-06-13 08:06:31
买房税费计算器2020
1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
1、契税：城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存，商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准二套房税费计算器，砖混结构住宅–49元/平米。
3、交易手续费：住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
4、房屋登记费：住宅80元/套二套房税费计算器，非住宅550元/件。
5、证照印花税：5元/本。
6、工本费：10元/本。
新房和二手房的税费不同，这里分开说一下。
新房
买新房主要产生契税和维修基金。
契税:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%
维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同，一般按照每平米多少钱计算，也有按照房屋总价百分比计算的，具体看城市要求。
二手房
二手房主要有契税、个税和增值税
契税:和新房的契税税率相同，这里就不在写了。
个税:大部分城市为1%，少部分城市为2%
增值税:税率为5.6%
如果交易的二手房满了两年，免交增值税。如果交易的二手房满了五年，且是房东家庭唯一住房，免增值税和个人所得税。
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