广叔谈房：请问目前佛山还可以入手投资吗？

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提问：广叔，您好！请问目前佛山还可以入手投资吗？绿城桂语兰庭这个盘可以考虑吗？总价300W左右，您觉得买佛山好，还是增城好？您还有什么好的投资推荐吗？

回答：你好。佛山目前还可以上车；绿城桂语兰庭属禅城地王，品质不错的，可以考虑；建议先买佛山。总价300还可看下二手次新：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，谢谢您昨日的回复。我手头50万，不想再贷款了，想买了小户型在佛山非限购区投资，请问有可能么？您有什么建议呢？是否只有公寓可选择呢？

回答：你好。50w如果不上杠杆买不到好的产品，公寓像伦教的：银钻广场，适合单身自住，但投资价值很弱；不如做理财，因为买了未来可能涨的不多，而且出手难，很容易被套住。建议看看惠州的城区，买个地段好的一房，比如江北CBD的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！新人提问，现有首付50W,想在佛山投资房产，能承受月供8k，最好能自主，投资两宜的，有哪些楼盘建议？去看过碧凤凰湾，觉得住挺舒服，只是楼盘太大，担心升值空间小，另外出行也不方便。现在顺德大良有一套套内100方的步梯自主，楼龄15年左右，离大润发，车站近，生活便利，老人家习惯，是否考虑置换？或怎样配置会好？

回答：你好。碧桂园凤凰湾偏自住，配套一般；老旧楼梯房可考虑置换。50首付，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问。广叔您好。我想在广东主要大亚湾区域投资买房，外地人，表妹有深圳户口，但社保不够3年。准备用舅妈名字买。首付100或者150以内。目前看了惠州的奥园尚雅花园。是别的地方都限购，有需要交社保吗，有其它不限购的好的选择吗，谢谢广叔。

回答：你好。首付100就不要买惠州大亚湾了，这边供应量比较大，短期涨的慢，缺少产业和人口流入，未来接盘侠不多，需要很长时间的持有。可以考虑佛山或者中山。可看下：佛山投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，十分有幸进入星球，受益匪浅，眼光开阔了很多，在此表示感谢。替亲戚提问，我有一个亲戚在小榄镇泰丰工业区打工，住出租屋。夫妻二人月收入1.3万，男方有3年中山社保，女方无社保，收入稳定，工资是在工厂收现金再存入卡上，没有工资发放流水。想在中山地区买一套房，首付能凑齐25万，如果在中山周边板块买一套80左右的房产，解决自住和户口，并将小孩从老家接过来读书。请问这种想法是否可行，银行会不会放贷，以及相关的楼盘推荐，谢谢！

回答：你好，感谢大额赞赏！如果流水稳定的话，没问题的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好！我想问一下，预算300万左右的房子，估计持有3到5年，纯用来投资，是选科学成的时代春树里，还是选佛山的中交泷湾云城或中海悦林熙岸？如果选的话，怎样顺序更好？

回答：你好。能买广州当然买广州。买科学城。次选中海悦林熙岸

提问：广叔，你好：我和老公在深圳居住，广州还有一个指标可买第二套房，想听听你的建议：

1.总预算500-600万，因在深圳居住，最近两年以投资为主

2.重点想看看科学城片区，相继看了一些新房：大壮名城、融创广府一号、保利翔龙天汇、科诚山庄俊森园，大壮名城地理位置好，单价5.6万+，但实际走到地铁不近，回迁房多；融创靠山，未来环境应该不错，内转单价都到了5万+；保利翔龙天汇距离黄埔站800米，预计5.8万+；俊森园捂盘不卖，估计开出来会在5.5万+

3.科学城二手房最近两年的升值潜力楼盘会是哪几个？在这个预算范围内，是优选新房还是次新二手？

回答：你好。重点关注：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔：你好，请教1、北滘新城6月28号有土拍，会出新地王导致该板块的房价再涨一次吗？2、现在很多项目都3万+了，需要在土拍前赶紧上车吗？3、本次广州和佛山的疫情会对佛山楼市造成影响吗？4、具体到项目选择上，如果价格都能接受，是选择中海悦林熙岸好还是美的云悦江山好？5、中海悦林熙岸现在开卖的近加油站的楼栋能买吗（隔一栋楼）？麻烦具体分析下，谢谢！

回答：你好。

1、限地价。会有些躁动，但房住不炒的大环境下，能涨也不能涨太多。

2、看个人情况，如果是上车的话越早越好

3、有一定的影响，但后期会恢复

4、都可以考虑。中海悦林熙岸，周围配套相对好一些，旁边中学，足球场有一定的噪音；

5、可以考虑

提问：广叔：您好！新人首问佛山买房子，家庭成员情况：目前4人居住，2大2小。目前大的孩子明年9月小升初，小的孩子现在就读一年级。目前房产情况：海珠区保利百合二期2室1套（自住）；南海万科金色城市3房1套（今年8月证满两年）。2套房子目前都已还清贷款。现在想对资产进行重新配置，考虑升值、学位加自住。

想问，1：置换万科金色城市的房子，在海珠区买一套大3房，这方案可行吗？2.几时出手万科金色城市的房子较合适？

3.置换的大房预算总价600-700万，在海珠区，天河，黄埔有较合适的房子介绍吗？

4. 根据我们的情况，您有更好的建议吗？谢谢！

回答：你好。保利百合二期各方面都还可以；万科金色城市，离千灯湖近，有一定外溢效应。1、可行。2、年底再看看。3、6-700可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，本人没有广州购房资格，想投资300购买一套商品房，您建议买佛山。现在广州的中介说可以先在广州买房，一次性付款，他们帮我办理交一年社保，一年后办理网签。购买南沙的东悦湾或者黄埔知识城的时代印记。您觉得合理吗？

回答：你好。南沙需要中长期持有，东悦湾可以考虑；知识城位置略偏了，周围空地多，没有什么配套，也需要很长时间的站岗，短期不建议入。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面佛山买房子，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。