一个定销里D地块容积率仅有1.35，容积率1.35！

一说起安置房/定销房，往往会有人觉得容积率高、设计落后、立面，看起来不够高大上，居住舒适度也要打折扣。

但是！就在近日，一个定销房项目的横空出世惊掉了不少人的眼镜，容积率仅有1.35！那就是惠东里D地块，很可能会在下次集中供地时与大家见面。

1、惠东里D地块

惠东里D地块位于于梁溪区规划广惠路和洋溪河交叉口西北侧，总可建设用地面积约3.9万平方米。此前曾在5月31日公布的第二批次集中供地预公告上出现，拟在第二批次出让。

定销房地块的规划一般出的都比较早，惠东里D地块也不例外。就在近日，该地块在尚未出让的情况下已经公示了规划。

据规划公告显示，该地块建设单位为无锡市梁溪棚户危旧房改造发展有限公司，总建筑面积约7.9万平方米，其中地上建筑面积约5.6万平方米，总容积率约1.35。

根据规划来看，项目拟建15栋总高6-10层高的住宅，以及一栋配套用房，小区内还配备文体活动场地。

值得一提的是，这个定销房项目容积率仅有1.35，简直吊打不少商品房！

什么是容积率呢？容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，可以简单理解为建筑的密度，一般同样的地块面积下，楼栋越多、层数越高、户数越多，容积率也就越高。

容积率与居住舒适度直接挂钩，容积率越低，居住舒适度越高，所以衡量改善项目很重要的一个指标就是低容积率。

一般来说——

容积率0.2-0.5，一般多为独栋别墅；

容积率0.4-0.7，一般多为双拼、联排别墅；

容积率0.8-1.2，一般多为多层，也有些是多层夹杂别墅；

容积率1.5-2.0无锡碧桂园别墅，一般是多层+小高层，或小高层+别墅；

容积率2.0-2.5无锡碧桂园别墅，一般是小高层项目，或小高层+高层，或洋房+高层；

容积率2.5-3.0，一般是小高层+高层，或洋房+高层；

容积率3.0以上，高层项目。

大家可以对应看看自己家容积率如何。

以往的安置房或定销房项目容积率多在2.0以上，甚至部分可以达到3.0以上，但是惠东里D地块超出了人们的想象，1.35的容积率即便是在商品房中也不多见。简单举个栗子，改善产品经开融创壹号院容积率1.8、仁恒湖滨世纪容积率1.9。

当然，一个产品的调性自然不会单纯由一个指标决定，但是惠东里D地块打开了人们对安置房新的想象。

2、无独有偶

不止惠东里D地块，胡埭一幅安置房地块规划产品也倾向于改善。

位于滨湖区胡埭路与民盛路交叉口西南侧的征地拆迁安置房（D块）也公示了规划，地块可建设用地面积约112019.9㎡，体量很大。

根据规划图来看，该地块拟建设4栋18层、22栋11层、4栋16层的住宅产品，以及一栋总高3-4层的配套服务用房，小区内部还设置有文化体育活动场地和中央绿化景观。

外立面也采用了现代简约风格。

虽然没有具体标明容积率，但整体是以多层/小高层为主的设计，同样也是偏向改善类型。

从万科运河传奇、绿地西水晶舍，再到专门打造了售楼处的中铁彩乐居，无锡定销房/安置房的标准在逐步拔高。

城市更新是顺应时代的发展，也是城市发展的必然趋势。如今无锡正大刀阔斧地进行着城市更新，越来越多的拆迁群众将住进自家的新房子里。定销房/安置房的品质上升，也将让他们的生活品质同步提高。

啊，又是羡慕的一天呢~~