合肥2022年首场土拍即将打响！紫云湖片区4宗涉宅地出让！
来源：网络整理 2022-06-10 10:06:49
合肥2022年首场土拍即将打响！
16宗超908亩地出让，肥西成土拍主战场！
01
紫云湖片区4宗涉宅地出让！
FX202201号地与FX202202号地（已延期出让）是连体地块，位于周公山路与苏家埠路交口，如下图所示：
从航拍可以看出，地块已是净地状态，除了02号地块有1所24班幼儿园和公园代建外没有额外配建成本。
另外，01号地商品房毛坯限价14239元/平，02号地块商品房毛坯限价14278元/平，基本差不多。
磨墩路另一边便是此次挂牌的FX202203号地块、FX202204号地块（已延期出让）：
这两宗地围合形状成五边形，容积率、建筑密度等建造要求都一样，商品房毛坯限价也同为14239元/平，如果是同一家房企拿下，适合打造同类型产品，符合城市天际线美观要求。
熟悉周边环境朋友应该也发现了，这两宗地正位于肥西重点打造的紫云湖片区，旁边便是华南城，地铁4号线延长线也经过这一片区，距离出让地块最近的是规划的元享大道站。
而说起来，华南城也是前些年在合肥传播度非常光的开发商了，进驻该片区后也是迅速带动了板块的热度，不过因为商业运营、配套、距离等原因，限制该板块的升值，华南城的二手房一直很难起势。
但以此次挂牌地块来看，毛坯1.4万/平的价格，倒也算是给华南城二手房进行了筑底，今后是否能有新的行情，就看未来几年板块的板块开发情况了。
02
上派镇100亩真香宝地抢手！
FX202205号地块位于位于肥西县上派镇，西侧是西南国际车城，北边是凉亭雅苑小区，以及还有联发君悦风华和徽创佳兆业未来城，这两个楼盘都是一房难求的热盘，从市场需求来看，05号地块很吃香。
该地块总面积100亩，其中居住用地68.8亩，容积率1.8；商业用地31.8亩，容积率1.5，商业建成后需自持不得低于商业用地计容总建筑面积的30%，时限8年。
以当前的房地产环境，这对于开发商的资金实力和商业运营能力要求颇高，值得一提的是，日前旭辉翡翠江来商业正式开业，而旭辉在肥西也是拿了不少地，这次会不会再出手，也挺令人期待。
03
地铁3号线停保场3宗涉宅地
FX202206号、FX202207号、 FX202208号位置相近，分别位于地铁3号线车辆段两侧，也就是3号线延长线终点站馆驿路站。
06号地块占地53.18亩（居住41.63亩，商业11.55亩），容积率2.2，商品房毛坯均价14777元/平；
07号地块占地110.81亩（居住72.75亩，商业商务金融36.86亩），容积率2.2，商品房毛坯均价14835元/平；
08号地块占地93.48亩，容积率1.6，意味着住宅产品层次相对较高，其商品房毛坯均价也来到了15220元/平；
不知道大家想到了没有，滨湖九联湖畔便是这样的规划住宅小区，不过与这三宗地相比，当时九联湖畔可是相当便宜~
需要注意的是，正因为距离地铁停保场范围内合肥土地拍卖网，06、07、08号地块竞买人须提供由市轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议，竞得人须将计容总建筑面积中不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营。
其它代建方面：
06号地块须同步修建47.24亩的公园绿地；
07号地块须同步修建深圳路与三河路交口西北侧25.36亩的公园绿地；
08号地块须同步修建地块东侧的12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心，并在首期住宅交付时分别交付县教体局和上派镇政府。
04
结 语
这次拍卖的规则依然是“价高者得+竞装配率+摇号”，装配率最高60%合肥土地拍卖网，其余也没有什么“竞品质”等要求，比较常规。大家也知道，合肥上一次集中供地针对房企做了不少地减负措施，现在很多房企“躺平”，能出手拿地的多是国企、央企，以及不可多得的实力派，如前一次表现亮眼的置地、伟星等。
而就本次肥西供地来说，除了05号地块应该不愁买家外，其它地块各存在一些硬伤，价格方面相比肥西目前在售的楼盘也没有明显优势，能否赢得市场也需要届时土拍结果检验。
不管怎么说，新年的首场土拍也算是开启合肥2022年土拍市场的小试牛刀，重头戏还得看春节后的市场变化。
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