法院拍卖房产程序有哪些１首先是委托办理法院房产拍卖
来源：网络整理 2022-06-06 12:02:53
法院拍卖房产过户税费法院拍卖房产过户税费是很多业主都不清楚的一个方面那么到底法院拍卖房产过户税费是怎样的呢在计算法院拍卖房产过户税费的过程中的程序又是怎样的下面就让小编为大家介绍介绍法院拍卖房产程序有哪些１首先是委托办理法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易而是由拍卖行进行委托拍卖拍卖也要签署委托拍卖合同施工工程承包合同租赁合同范文购房合同协议书采购合同协议通用采购合同有委托书才能进行房产交易这是委托交易必须有的书面文件２其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作步要对拍卖的房产价值进行评估这样才能定出拍卖的低价拍卖的低价不可以过高也不能过低既要保证房屋产权人的利益也要保证购买者的利益第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告３再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的交易成功就划入房款交易失败就退还给购房的人４后就是进行房产的拍卖竞买程序了一旦
房屋竞买成功当即就缴纳拍卖的房款然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了法院拍卖房产过户费用１法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外税费方面都是一样的２拍卖的房产产权没有满五年的费用主要有个人所得税是房屋拍卖价格的１％土地税是房屋拍卖价格的１％税是房屋拍卖价格的５．５％契税是房屋拍卖价１％至３％之间具体的比例由房屋的建筑面积而定房屋交易费是面积乘以６元每平米单价房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％登记费是８０元３以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况拍卖的房产房屋的产权满五年的可以减免个人所得税税土地税三项税费４其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用包括水费电费煤气费有线电视费物业费入住费等费用这些也都是由买家支付的法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户都已经介绍完了希望对您有所助益拍卖的房子过户费用拍卖的房子过户费用
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