法院拍卖房需要缴纳哪些费用？法院拍为什么还没有人买

在这几年法拍房虽然价格实惠，要比市场价格低一些，但是我们也会发现购买这样的房子后期需要缴纳的费用还是很高的，但是买的人也是比较少的，所以大家买法拍房，很多人也发现法拍房出售也是比较难的，不知道这样的房子到底值得不值得入手。那么小编就来告诉你法院拍卖房需要缴纳哪些费用？法院拍为什么还没有人买？

法院拍卖房需要缴纳哪些费用

法院强制拍卖时，拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0．5％。采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

法院拍为什么还没有人买

1、需要全款付清拍卖的房子过户费用，大多数法院拍卖的房子都需要购买者一次性全款付清，这可能是最主要的原因了，虽然比市场价已经少了很多了，但是对于大部分家庭来说仍然是个不小的数目，承担不起。同时，因为通货膨胀，货币会持续贬值，所以人们更乐意用贷款的方式买房，这样压力小，也比较划算。

2、高额的房产税，一般情况下，法院拍卖的房子都会有比较高额的房产税，房产在法院进行拍卖，转售的时候除了房子的钱，还得需要买房者缴纳增值税、契税以及土地增值税等等，这加起来也是一笔不小的数目了，平衡下来也不比市场的均价低多少。

3、售后问题没有保障，这也是一个非常重要的因素，法院拍卖房子一般只会管“卖”这个环节，只会帮助买房人办理过户的手续，至于交房和其它的一些纠纷，法院是不会参与的。所以就会出现买了房过了户却没有办法顺利入住的情况，这是非常让人头疼的。甚至还有这样一种情况，房子的原主人名下只有一套房产，或者里面住着自己的父母，这种情况法院是不会强制执行的，原因是为了维护社会的稳定以及人性的关怀。

以上是小编介绍的法院拍卖房需要缴纳哪些费用？法院拍为什么还没有人买？之所以买的人少是因为存在的风险大，如果资金没有经验的话，一定要找到足够喜欢的房子，经过多次观看竞拍的流程，然后在选择房子拍卖的房子过户费用，毕竟买房子需要钱也是很多的，大家一定不要踩坑。