五律住房所有权是谁的？专业法律知识在线阅读！

下面是(五律网)法学编辑部小五为大家分享“保障性商品房可以抵押吗”的专业法律知识在线阅读。

一、保障性商品房可以抵押吗

1、保障性房屋的所有权一般是归国家所有的，抵押人在未取得房屋所有权前，不得抵押保障性住房。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、保障性住房所有权是谁的

1、保障性住房是分许多种的，比方经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。经济适用房和两限房是有房本的保障性住房可以过户吗，并且是有70年的产权，而公租房和廉租房是没有的。

2、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

3、购房人拥有有限产权；廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房经济适用房和两限房上市销售的话有必要是从购房当日算起到现在满五年以上，并且上市销售的话得交其时购买价和现在的出价格之差的70%的土地收益。若不满五年，需求出让的话，是由处理部分按规则价进行回购保障性住房可以过户吗，公租房和廉租房则不能上市销售。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，保障性房屋的所有权一般是归国家所有的，抵押人在未取得房屋所有权前，不得抵押保障性住房。如果需要法律方面的帮助，读者可以到五律网进行咨询，五律网有专业的律师为你解答。

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房产纠纷流程步骤

【二手房流程步骤】

二手房过户➠缴纳契税➠填写申请书➠提交资料（身份证、房产证、房屋测绘图）➠缴纳印花税➠领取房产证。

【经济适用房申请流程步骤】

申请（向户口所在地街道办或乡村政府提出）➠初审➠复审并公布➠复审材料➠公布。

【退房流程步骤】

领取退房申请表➠开发商签字盖章➠质量检测报告➠办理合同注销手续。

找房产律师注意事项

1、告知你案件风险的律师

我相信很多人都是第一次找律师，大家可能会碰到这类律师：满口给你打包票，不管案件细节。很多人可能碰到他们很开心觉得柳暗花明了，其实这是不靠谱律师的管用技俩，先用一大堆漂亮话吸引你来，让你有绝处逢生的感觉，然后再想办法让你花钱。你要明白：即使是律龄20年的律师都不敢打包票，他们只会根据你的案件情况合理分析利弊，如果胜率大会尽力帮你搜集证据以及在法院尽力辩论。

2、费用公开透明的律师

特别是你这种房产纠纷类的案件，原本涉及的金额可能就比较庞大，那么在律师收费上就一定要格外注意，那些心里有坏水的律师就会想尽办法狮子大开口提高价格。你一定要多放对比选择各方面都满意的律师。

3、专业处理案件类型的律师

虽然大家都叫律师，但各自擅长的领域都不同，你最好选择一名专业处理房产纠纷的律师，你一定要警惕一类律师：万金油律师，他啥都会，各个领域都有所涉及，看似靠谱，实际上肚子里没几分墨宝。

4、会谈时间久的律师

如果你去找律师，他10分钟就跟你讲谈完了，那绝对是肚子里有坏水，因为真正专业的律师会仔细分析你的案件情况给出一个合理有效的解决方案，而不是草草了事。

如何找到一个合适的律师

如果是专业性较强的案件，比如知识产权、房地产纠纷、工程建设合同纠纷、拆迁安置、股权纠纷、医疗事故纠纷等，就需要找专业律师。

隔行如隔山的现象在法律行业尤其突出。法律业务门类繁杂，人的时间精力有限，律师很难在多个领域都很精通，往往都是有自己的专业偏向。

这种律师想要找到靠谱的，可以看律所官网的推广。律师行业各种职业规范很多，律协、司法局时时刻刻都盯着，所以律师在宣传的时候是非常谨慎的。

口口相传的宣传不会保留证据，很可能存在吹牛逼的情况。但敢在自己官网上堂而皇之挂出来的宣传资料，不敢说的太绝对，可能略有夸饰，但至少九成是真的。如果一个律所的官网里宣称他们擅长做哪方面的案件，或者挂出一些真实案例予以佐证，这个基本是可信的。

找这一类律师也同样按照自己标的额大小选择匹配档次的律师。如果案件标的较大，请不要心疼律师费，可能会有极个别无良律师通过坑蒙拐骗的行为骗取超过自己职业能力的代理费，但一分钱一分货在任何行业都是基本原则。

法律语录：

1、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处罚才能使犯罪得到偿还。

2、人类法律，事物有规律，这是不容忽视的。

3、种德者必养其心，守法者必利自身。

4、人心是杆秤，法律是准绳。

5、倘若世上没有坏人，也就不会有好的律师。

6、与其责骂罪恶，不如伸张正义。

7、倘若要说服他人，首先就要想方设法使人听得进你所说的话。

8、一项法律越是在它的接受者那里以恶行为前提，那么它本身就越好。

9、解释法律系法律学之开端，并为其基础，系一项科学性工作，但又为一种艺术。

10、立善防恶谓之礼，禁非立是谓之法。