迪拜房地产租金 2022年第一季度的涨跌幅度在哪里

迪拜第一季度的总体市场走势如何?

在2022年前三个月，迪拜某些地区的公寓和别墅平均租金每年上涨超过40%。

房地产咨询公司Asteco表示，优质房产的所有主要资产类别的租金预计将进一步上涨，尽管速度较慢。

该公司表示，与2021年第四季度相比，公寓租金平均上涨4%，而别墅租金在本季度平均上涨5%。

Asteco在其报告中表示：“别墅仍然是需求的主要焦点，有限的新交楼转化为更高的租金和入住率。”

“别墅市场的年租金增长相当可观，达到25%，而平均公寓租金上涨了14%。”

冠状病毒大流行期间向远程工作的转变导致租户寻求更多空间，这转化为对郊区别墅社区的需求。Asteco表示，这导致迪拜山和阿拉伯牧场等地区的租金同比分别上涨48%和47%。

其他咨询公司也报告平均租金大幅上涨。世邦魏理仕报告称，公寓同比增长15.1%，别墅同比增长23.5%。

同样，Core报告称，全市别墅租金平均同比增长23%，公寓租金同比增长10%。

“虽然以创纪录的速度增长，但这些租金仍低于2014年的峰值，别墅落后16%，公寓落后负33%，”它说。

“然而，我们预计，按照目前的速度，今年年底全市别墅市场租金将达到2014年的水平，公寓租金也将持续上涨。”

它补充说，许多租户正试图从Rera租金指数中寻求支持，以避免房东在续订时要求的急剧上涨。

但它表示，新租约是由许多业主的市场状况推动的，特别是在抢手的建筑物和地区的单位，达到要价。

新单位的供应情况如何?

Asteco表示，第一季度共交付了6,250套公寓单元，而上一季度还不到4,000套。然而，截至3月底的三个月内，仅移交了250栋别墅。

“当前和未来的新供应分散在迪拜各地，交付到成熟的社区，如迪拜码头和商业湾，以及即将到来的开发项目，包括德拉海港、MBR城、迪拜山庄园、达马克山1和2等等，”它说。

Asteco补充说，2022年的新供应量可能低于早先的估计。现在预计到年底交付量将达到29,000套公寓和3,250套别墅，尽管一些项目可能会推迟到2023年。

Core预计第一季度的总交付量为6,700台，预计全年将进一步交付31,000台。

主要交付项目包括国际城的LawnzResidence、AkoyaOxygen的VictoriaCluster和Centaury、迪拜乐园、JVC的O2Tower、SobhaCreekVistas以及MBR市的多个项目。

迪拜的销售价格表现如何?

与租金一样，价格也在上涨。在政府举措的支持下，阿联酋房地产市场整体一直在反弹，例如退休人员和远程工作者的居留许可，以及10年黄金签证计划的扩大和2020年迪拜世博会的经济提振。

该市场还受益于该国广泛的冠状病毒疫苗接种计划，该计划使病例保持在相对较低的水平。

“经济增长、积极的市场情绪和新资本的涌入导致交易价值和交易量激增，”Asteco说。

“因此，销售价格出现了大幅飙升，特别是在别墅方面，平均季度和年度涨幅分别为5%和40%。别墅的强劲需求也影响了公寓销售价格，与2021年第四季度相比增长了5%，全年增长了22%。”