1只增长384%的爆炸性房地产股票
来源： 2022-05-19 18:55:30
美国房地产市场正处于十字路口。根据凯斯-席勒全国房价指数，在过去12个月中，房价上涨了19.8%。然而，利率目前正在上升，这可能会影响潜在购房者可以借入的金额。这可能会从这里拉低价格。
投资者一直在抛售某些高涨的房地产股票，为新的经济环境做准备，而OfferpadSolutions(OPAD-5.13%)是受打击最严重的股票之一。
Offerpad的股票目前较历史最高点下跌了约60%，但该公司刚刚发布了一份轰动一时的2022年第一季度收益报告，这表明房地产市场仍有一些活力——或者至少在Offerpad的创新商业模式中。
iBuying强国
Offerpad的主要业务从表面上看很简单：它直接从愿意出售的卖家那里购买房屋，对其进行翻新，并尝试在称为iBuying的过程中将其翻转以获取利润。过去几年房价的快速上涨使得这种策略特别受欢迎，因为它看起来相对容易赚钱。
但是，Offerpad的最大竞争对手ZillowGroup却发现iBuying并非绝对。该公司在购房方面异常激进，最终在2021年遭受重创，迫使其完全退出该领域。在鼎盛时期，该公司在全国35个市场开展业务。
Offerpad的方法略有不同。该公司迅速对每处房产进行翻新，目标是在购买之日起100天内出售。例如，这将房地产价格普遍下跌的潜在影响降至最低，因为这意味着库存不会长期留在资产负债表上。
此外，Offerpad具有高度选择性，仅在美国21个市场开展业务。但它最近的成功促使计划在2022年扩展到八个新领域。虽然增长总是积极的，但由于利率引发房价潜在的疲软，该公司需要谨慎地驾驭这些新市场。
创纪录的季度
至少自今年年初以来，有关美联储将采取积极行动应对高通胀的预测已经播出，但似乎房价仍然保持强劲，足以推动Offerpad达到有史以来最大的季度。
该公司实现了盈利，本季度的净收入为4100万美元，比2021年第一季度的盈亏平衡结果有所改善，这证明了Offerpad的深思熟虑的战略。它是在公司历史上最高的收入结果的支持下实现的，进一步推动了强劲的增长势头。
Offerpad在2022年第一季度售出了3,602套房屋，仅收购了2,856套。这使公司的库存减少了746处房产，这可能会导致未来几个季度的收入数据下降，但如果房价确实开始下跌，这可能是一个谨慎的决定。
未来的房地产公司
虽然iBuying是Offerpad的生计，但它正在扩展其服务套件以进入更大的潜在市场。该公司为想要在公开市场上碰碰运气的消费者提供FLEX房屋销售服务。Offerpad将他们与当地代理商联系起来，提供清洁和装修服务，甚至为房屋提供现金作为备用选项。
它还通过其现在在美国九个州提供的OfferpadHomeLoans部门进入贷款领域。从长远来看，这些举措将有助于使Offerpad的业务多样化，并可能降低经济困难时期的一些风险。
目前，分析师预计该公司将在2022年实现有史以来最好的一年。预计收入为52亿美元，比2021年增长152%。此外，该公司可能连续第二年实现盈利，这一次是每股收益0.25美元。简而言之，Offerpad继续逆转竞争对手设定的亏损趋势。
鉴于今年的利率环境，它存在一些风险，但由于Offerpad的股价较历史高点下跌了约60%，因此以当前价格长期押注它可能对一些投资者具有吸引力。
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