伦敦房价上涨但“可怕的通胀水平”和生活成本危机可能会抑制市场
来源： 2022-05-19 18:54:05
土地注册处今天表示，截至3月的一年中，伦敦房价平均上涨4.8%，达到523,666英镑。
这些数据表明，首都房地产市场正在延续自大流行初期以来的稳定个位数增长模式。伦敦是该国所有地区中增长最慢的。
整个英格兰的房价上涨了9.9%，平均为297,524英镑，尽管这比2月份的11%有所放缓。
房地产专家表示，由于抵押贷款利率上升和生活成本危机造成的收入紧缩，市场正在逐步降温。4月份通货膨胀率升至9%的40年高点。
Coreco抵押贷款经纪人董事总经理AndrewMontlake表示：“相对于2月份，3月份的房价有所降温，鉴于令人恐惧的通胀水平，我们预计全年会出现更多此类情况。
印花税假期、创纪录的低利率和空间竞赛引发了大流行期间需求和活动的空前激增，但那些日子现在已经结束。
“9%的通货膨胀、利率上升和未来可能出现的衰退将影响需求，而贷方变得越来越谨慎，这将限制人们可以借贷的东西。这几乎肯定会导致2022年和明年的价格增长速度放缓。只有根深蒂固的供应不足才能阻止价格下跌。”
根据土地注册处的数据，伦敦涨幅最大的是肯辛顿和切尔西，其价格上涨了20.3%，尽管这一数字可能被少数非常高价值的销售所扭曲。
除此之外，涨幅最大的是列治文(13.6%)贝克斯利(10.3%)和巴金达格纳姆(9.8%)。唯一一个房价下跌的行政区是刘易舍姆(Lewisham)，跌幅为0.5%。
列治文房地产中介公司安东尼·罗伯茨(AntonyRoberts)的主管亚历克斯·莱尔(AlexLyle)表示：“供需失衡继续推动列治文房价强劲增长。今年价值超过150万英镑的永久业权房屋市场受到好评，任何价格合理的家庭住宅都吸引了许多买家的兴趣，导致多次出价和超过指导价的商定销售。”
代理商Chestertons的首席执行官GuyGittins说：“从历史上看，春季标志着市场活动增加的开始，进入市场的房产激增。甚至不到3月的一半，与去年同期相比，我们也见证了买家询价和销售量的激增。”
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