现在是买房的好时机吗

根据全国房地产经纪人协会的数据，2021年房价比2020年上涨16.9%，这是自1999年以来的最高涨幅。Zillow预测，房价将在2022年继续攀升，到2023年1月将上涨17.3%。

更不用说，家庭库存正在减少。低库存意味着买家被迫抬高价格以抢购房屋。

因此，由于库存量低且房价不断上涨，这让许多潜在买家想知道，“现在是买房的好时机吗?”答案可能比你想象的要复杂。本文将回顾在确定是否是买房的合适时机时的一些主要因素。

现在是买房的好时机吗?

在决定现在是否是买房的好时机时，有一些事情值得考虑。潜在的购房者应该考虑当前和未来的市场趋势、当前的抵押贷款利率、房价和通货膨胀。

在某些情况下，市场条件使一些买家购买房屋更具挑战性。首先，在2021年，我们看到利率达到历史低点，这使一些买家更容易买得起房。但不幸的是，美联储正在提高利率以缓解通货膨胀的上升。

因此，虽然利率平均约为3%，但现在已增加到5%-6%。这可能会使您在贷款期限内的借贷成本增加数千甚至数万美元。

另一个因素是市场状况。目前，我们处于卖方市场，这意味着想要购买房屋的买家多于可供出售的房屋数量。在卖方市场中，房屋从市场上飞走，这会增加竞争，因为很少有买家为同样的房产而战。买家可能会出价更高，因为他们希望自己的报价与众不同。

即使条件不太理想，决定买房的合适时间也取决于您的财务状况。购买房屋时，您自己的付款、信用评分和预算会有所不同。评估您所在社区的财务状况和当前房价是明智的。这样，您可以决定是否有足够的预留来支付每月的付款。

为什么现在是买房的好时机

尽管房价和利率上涨，库存很少，但在某些情况下，现在仍然是买房的好时机。例如，如果您准备买房，您可以锁定优惠利率。虽然利率似乎高达5+%，但从历史上看，它们要高得多。锁定优惠利率可以帮助您在房产增值并变得更加昂贵之前购买房屋。

如果您认为当前的市场状况和抵押贷款利率不适合购买，您可能希望等到有更多库存。要确定库存是否增加，您可以将市场上的房屋数量除以上个月的房屋销售数量。数字7或以上表示有大量可用房屋(买方市场)。如果数字为5或以下，则表示房屋供应有限(卖方市场)。跟踪您所在地区的房屋销售情况将有助于确定住房供应是增加还是减少。

出于个人原因，这也可能是一个好时机。你的家庭可能正在成长，或者你的职业或生活方式正在改变。无论市场如何，这些都是购买房屋的重要理由。

为什么现在可能不是买房的好时机

同样，当前的房地产市场使许多买家现在购房变得更加困难和昂贵。房屋价值很高，竞争可以进一步推高价格。

不仅如此，买家可能会被迫通过放弃或提供全现金报价来提高报价的吸引力。对于无法做到这一点的买家来说，赢得一场房产竞标战可能需要很长时间。

因此，监控市场状况并密切关注库存可能是您最好的选择。这意味着您可以在很少有买家争夺相同房产的情况下进入市场。

当前的市场正在挑战现有的房主，他们希望在出售他们居住的房屋的同时购买下一个房屋。他们目前的抵押贷款可能具有当今市场上无法获得的较低利率。

通过购买新房，他们的每月开支成倍增加的可能性更高。如果您在购买新房时仍然可以灵活选择，那么等待可能更明智。未来利率和价格可能会有更好的机会。但要知道，如果您等待，并不能保证费率和价格会下降。

如何决定现在买房是否是个好主意

决定买房真的取决于你的独特情况。因此，如果您犹豫不决，这里有一些条件值得考虑，以帮助您根据您的需求做出正确的决定。

金融稳定

买房是一项重大的财务承诺。这就是为什么在决定买房之前做好财务准备很重要的原因。看看你需要多少钱买房子。

您需要考虑首付、交易费用、房屋检查和抵押贷款付款。请记住，您可以放下的越多，您的每月付款就越少。

为了节省首付和其他费用，制定预算是明智之举。通过这种方式，您可以知道自己有多少资金进出，以及每个月可以节省多少用于首付。

您可能还想通过设置对您的房屋基金的自动供款来将您的积蓄放在自动驾驶仪上。您的银行或金融机构可以引导您完成设置汽车储蓄的过程。

当地住房市场趋势

购房者可能希望在确定是否是购买合适的时间之前监测当地的房地产市场状况。同样，密切关注住房库存将帮助您评估您是买方市场还是卖方市场。

在买方市场购买房屋是有利的，因为您将拥有各种竞争较少的房屋。另一方面，当当前的市场条件表明卖方市场时，可用的库存较少，您在竞标房屋时将有更多的竞争。

抵押贷款人要求

尽管自2021年以来放贷要求有所放松，但贷方对贷款审批的要求仍然相对严格。出于这个原因，在购买房屋之前，务必先了解您的信用评分、债务收入比(DTI)和其他抵押贷款资格。

通常，您需要620或以上的信用评分才有资格获得传统抵押贷款。但是，如果您的分数至少为500分加上10%的首付，您仍然有资格获得FHA贷款。

当涉及到您的债务与收入比率时，您将希望拥有50%或更低的DTI才能有资格获得大多数抵押贷款。您的DTI向贷方显示您的收入中有多少百分比用于支付账单和偿还债务。因此，您的DTI越低，您对贷方就越有利。

为首付和交易成本节省一笔现金也是明智之举。为避免私人抵押贷款保险，您需要至少拥有房屋价值的20%。结算成本通常为贷款金额的3%–6%。因此，您需要确保您有足够的资金来获得贷款。

准备购买

买房时，最适合您的时间是什么时候。你能看到自己长期住在这个地方吗?在家中生活多年是理想的选择。这是因为您希望您的房屋和资产价值超过出售房屋和购买新房屋的费用。在查看这些数字时，请考虑结算成本和房地产佣金。

当您考虑购买房屋时，您需要查看一些事项。首先，为了脱颖而出，这是一个漫长的承诺。你的工作稳定性如何?您在贵公司工作时间长吗，还有成长空间吗?您的财务状况是否稳定，可以支付包括的所有费用?

您还想查看您的信用和债务与收入的比率。当涉及到您的贷款时，这些因素都会被考虑在内。最优惠的利率和条款通常提供给信用评分为740或更高的借款人。

如果您的信用卡或借记卡需要工作，您可能需要暂时推迟购买。在冒险之前重建您的信用并稳定您的财务状况。

底线

买房是一件大事。这也是一项长期的、大规模的金融投资。在签署贷款之前，您确实需要考虑一些因素。审查您的财务状况、工作保障、未来目标和您正在寻找的位置很重要。检查当前的房地产市场、利率并记住，如果你曾经出售过，你希望最终在财务上处于领先地位。

所以，如果你想买房，看看大局和包括的每一个方面。这是一个分步购房指南，可以帮助您确保您已做好准备。