房产翻转现在风险更高
来源： 2022-05-18 13:08:34
翻转风险现在更高
对于经验丰富的适当投资者而言，房产翻转通常是一种有效的策略，他们成功地安排了购买、翻新和出售其房产资产的时间。
然而，澳大利亚第一个全国性买方代理服务市场BuyersBuyers的联合创始人PeteWargent表示，在疲软的市场条件下，房产翻转可能非常具有挑战性。
沃金特先生说，“除了翻新成本之外，快速购买、翻新和转售房产总会涉及交易成本，包括印花税、法律费用和资本利得税。”
“现在还有两个因素让房产中介的生活变得更加艰难。首先，随着利率上升，市场前景的确定性降低，翻新商可能会发现自己在疲软的市场条件下出售。一般的市场资本收益可能无法使项目实现盈利。”
“第二个因素是目前的建筑成本非常高，因此如果房地产市场参与者不仔细预算，也存在资本过剩的切实风险。”
“澳大利亚统计局的数据显示，木材和钢材的价格飙升了约50%，而一系列其他材料和服务的平均建造成本比去年上涨了20%”。
“显然，项目需要逐案评估，但重叠的供应冲击使得以合理成本获得建筑材料的可靠性降低，而在该国许多地区，可用的技术短缺，这需要作为任何拟议翻新预算的应急因素考虑在内。”Wargent先生说。
市场降温增加风险
BuyersBuyers首席执行官DoronPeleg说，一个典型的例子强调了鳍状肢在当前市场条件下面临的挑战。
Peleg先生说：“到2021年，以600,000美元的价格购买房产，通过60,000美元的翻新增加120,000美元的价值，再加上房地产市场增长20%的因素，可能会带来840,000美元的盈利销售价格。
“即使在保守地考虑7-8%的交易成本之后，在这样的交易中仍然可以在短时间内获得丰厚的利润”。
“然而，你也可以很容易地看到，如果市场价值下降10%可能会使从事翻转项目的投资者处于不稳定或亏损的境地，特别是如果由于材料或交易而出现不可预见的成本超支短缺”Peleg先生说。
粘性价格和“缺失的中间”
BuyersBuyers联合创始人PeteWargent表示，建筑和材料成本可能具有粘性，因此翻新者和开发商应该假设，即使全球供应链问题在今年得到解决，建筑和贸易成本的上涨可能会持续一段时间。
沃金特先生表示，“地缘政治事件无法预测，供应链可能会及时自我修复，但对材料和建筑服务的需求暂时仍然相对较高，因此完全有理由预计成本将在一段时间内保持高位。”
“全国各地的房地产市场状况差异很大。悉尼和墨尔本是最昂贵的市场，那里的家庭可能拥有更大的抵押贷款，而不断上涨的固定抵押贷款利率已经抑制了市场情绪。”
“阿德莱德等其他一些市场和一系列区域市场仍有一定的强劲势头。”
“翻新者和鳍状肢者需要考虑他们所经营的当地市场的前景，以有效管理项目风险，”Wargent先生说。
“如果你对自己的资产翻转能力没有信心，那就考虑长远一点。在许多首府城市的中环郊区，适合家庭的住宅供应不足，未来十年这些内陆地区的租金和房地产价格有很大的增长前景”。
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