加息对房市的影响
来源： 2022-05-17 11:20:54
5月4日，在为期两天的政策会议之后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔宣布了2022年可能多次加息的第一次。第一次加息50个基点，是单次最高22年的徒步旅行——而这仅仅是个开始。鲍威尔主席在讲话中表示，更多的加息即将到来。
虽然此举旨在抑制通胀，但对住宅市场的连锁反应势必会绊倒潜在购房者。这一增长发生在住宅房地产已经动荡的时期，因为近年来价格稳步攀升，特别是在波特兰等大都市地区。
据Redfin称，“2022年3月，波特兰的房价与去年相比上涨了6.8%，中位价为550,000美元。”再加上更高的利率，抵押贷款将更难获得。这是一个严重的问题，因为对于波特兰人和其他昂贵的大都市市场的人来说，住房负担能力越来越大。
这是否意味着房市崩盘即将来临?这总是可能的，但远不能保证。2008年的房地产市场危机主要是次级贷款问题的结果，最终导致大量止赎和需求下滑。目前的情况有所不同，因为需求是推动房价上涨的核心力量。然而，随着负担能力问题的增加，需求将减少。
事实上，在美联储近期采取行动之前，全国房地产市场已经出现放缓迹象。正如《华盛顿邮报》报道的那样，“待售房屋数量有限、持续两位数的价格上涨以及抵押贷款利率的急剧上升正在对美国各地的房屋销售造成影响。根据人口普查局的数据，与2021年3月相比，3月份的新屋销售量下降了12.6%。”
全国房地产经纪人协会(NAR)也指出放缓：“3月份现房销售连续第二个月下降，经季节性调整后的年增长率为577万套。销售额环比下降2.7%，同比下降4.5%……房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成打击的影响。”
鲍威尔主席的言论，尤其是他关于预计未来几次加息的评论，已经为购房者已经复杂的计算带来了曲线球。因此，潜在购买者必须做出相应的计划。
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