2022年预算会对房地产市场产生什么影响

来源： 2022-05-16 11:04:01

1.2022年预算案可能与住房无关

周四下午2点，财政部长格兰特·罗伯逊(GrantRobertson)将提交预算案。他的演讲很可能会关注气候变化和健康，但他也有可能包括一些与住房相关的小措施。就此而言，政府宣布为贸易学徒提供额外资金，这肯定会受到建筑业的欢迎，但鉴于培训需要时间，额外资金不会在一夜之间改变产能/成本游戏。

2.首次置业者市场占有率低

最新的CoreLogic买家分类系列显示，4月份各种买家群体的市场份额相当稳定，但交易总数继续减弱。但是，不要将“稳定”与“鼓励”混为一谈。首次置业者的购买份额从3月份的21%小幅上升至4月份的22%，但仍远低于去年下半年26%的典型数字，而严格的存款规则和严格的费用检查仍然很明显阻碍了一些潜在的买家。

3.边境将于7月31日全面重新开放——但这会对房价产生影响吗?

上周，政府宣布将从7月31日晚上11点59分开始向世界全面开放新西兰，比原计划提前了两个月。重新开放边境将有助于旅游业、整体就业和房地产市场。但要及时了解全部影响，鉴于抵押贷款环境已经收紧，无论如何都不太可能实质性地改变悲观的房地产前景。

政府还宣布改变其移民政策，以吸引更多高技能工人。毫无疑问，建筑公司将期待招聘更多熟练的海外工人。但再一次，我们不要忘记，许多现有居民将寻求离开，因此整体净效应可能并不特别显着。

公平地说，至少3月份的净移民数据要强一些，因为人们对更宽松的边境规则做出了反应。在经历了三个月的净亏损之后，我们在3月份净增加了大约1000名新西兰公民。然而，随着边境前线的局势稳定下来，我们可能会看到3月份的强劲数据只是一个令人担忧的“人才流失”趋势中的一个小插曲。

4.房东似乎仍有定价权

上周新西兰统计局的租金数据显示，4月份的年增长率为6.9%，与2月份4.6%的“平静”相比，这些数据再次加速，证实租户仍然面临压力，房东正试图收回更高的抵押贷款和尽可能的税收成本。租金增长的速度在某个时候将不得不放缓(因为租户达到了承受能力的极限)，但就目前而言，房东似乎仍然拥有定价权。

5.债务收入规则延迟，但周三的数据仍然很有趣

周三下午3点，储备银行将发布今年1月至3月抵押贷款的债务与收入比率数据。当然，如果需要，新西兰联储已将任何正式上限推迟到2023年年中。但我们知道，一些(如果不是大多数)银行最近几个月一直在进行自我监管，因此数据中的任何影响都会很有趣。当然，在2021年的最后几个月，迄今为止，以高DTI借款最多的是投资者——超过50%的贷款(DTI>6)，而首次购房者不到10%(DTI>7).在此基础上，投资者无疑会对正式规则最早推迟到明年感到欣慰。

2022年预算会对房地产市场产生什么影响

1 2022年预算案可能与住房无关周四下午2点，财政部长格兰特·罗伯逊(GrantRobertson)将提交预算案。他的演讲很可能会关注气候变化和健康，