房地产销售进一步放缓

来源： 2022-05-16 11:02:17

4月份的销售活动进一步放缓，价格增长更为温和，而且随着房地产在市场上停留的时间更长，这似乎对有股权支持的买家有利。

这是根据新西兰房地产研究所的最新数据和见解得出的。

从2021年4月起，丰盛湾的房价中值上涨11.6%至892,777美元。4月份库存水平同比大幅增长116.5%。

挂牌量也增加了21.8%——显示市场供大于求。

在整个新西兰，住宅物业销售数量在2022年4月每年下降35.2%，从2021年4月的7497套降至4860套。

新西兰(不包括奥克兰)的销售额从4815下降到3287，每年下降31.7%。

该国的销售额环比下降了29.3%。

REINZ预计4月份的销售数字将下降，因为3月份通常是年度房地产市场周期中较为强劲的月份之一。

因此，虽然名义变化很大，但新西兰经季节性调整的数据显示，从3月到4月下降了0.9%——仅比本月的往常略弱。

随着时间的推移，经过季节性调整的数据来看，市场变化的步伐非常明显。到2021年年中，由于供应水平低和需求高，经季节性调整的月环比销售额为负数。在经历了强于预期的10月份之后，它又回到了经季节性调整后的负数——这一次标志着CCCFA的变化和可用库存的增长——将市场从高需求(2021年)转变为高供应(2022年).

各地区销量均同比下降;年度百分比下降幅度最大的是：

•马尔堡，每年从84下降53.6%至39

•奥克兰，每年从2,682人减少41.3%至1,573人

•霍克斯湾，每年下降39.2%，从209人降至127人

•西海岸，每年下降38.3%，从47个减少到29个

排除受封锁影响的2020年4月和2020年5月，这是自2020年7月以来马尔堡、2009年1月以来惠灵顿(每年下降34.6%至515辆)和2017年6月以来北地(每年下降36.9%至142辆)的最大年度百分比下降)，REINZ首席执行官JenBaird说。

“我们现在处于房地产周期的阶段，需求减弱，销售数量下降，但价格仍然很高。我们看到活动放缓，更多库存在市场上停留的时间更长，虽然年度价格增长较为温和，但环比趋势显示中位数价格下降。

“4月份新西兰的住宅房地产销售额每年下降35.2%，这反映在所有地区。从销售数量持续下降的根本原因来看，经季节性调整的数据提供了一些见解。去年，由于供应挑战，销量表现不佳，而2021年10月之后，当我们开始看到大量库存涌入时，由于需求挑战，它变成了一个表现不佳的市场。

“据报道，新西兰各地的开放式房屋和拍卖室的出席人数下降，买家咨询量减少——四月份的一连串公共假期加剧了这种情况。负担能力、不确定性和不断变化的财务状况仍然是主要问题。更严格的贷款标准、LVR、利率上升以及通货膨胀继续给一些购房者带来挑战，尤其是首次购房者和投资者。

“那些得到股票支持并在失业率低的就业市场中获得保障的人，将继续在市场上看到机会，因为更多的股票增加了选择，而且价格回落。自住业主是市场上最活跃和最活跃的，因此虽然我们看到中低价格区间走软，但中高价区间的兴趣却很稳固。

“OCR的增加，最近一次是在4月份增加了0.5%，进一步影响了可负担性，并且随着拥有成本的增加，房地产的吸引力似乎降低了。由于预测峰值超过3.0%，一些潜在买家可能会在利率可能上升的市场上推迟购买。

“对于那些近年来购买房产的人来说，这些增长在很大程度上是意料之中的，并考虑到银行要求借款人能够为抵押贷款增加提供服务——为大多数人提供了缓冲。挑战将是那些重新修复抵押贷款的人。”