全球投资者对美国商业房地产市场保持热情

来源： 2022-05-13 12:06:12

根据房地产外国投资者协会(AFIRE)2022年国际投资者报告，美国商业房地产市场——达拉斯在最受青睐的地方排名第四——在短期和长期内继续被全球投资者视为具有吸引力调查报告，4月中旬发布。

大约75%的人计划在来年增加他们的活动量，25%的人预计会大幅增加。2022年之后，约80%的投资者预计在未来三到五年内将增加其在美国的敞口。这些是对20多个国家的约175个组织进行的年度调查的主要结果。世邦魏理仕和荷兰合作伙伴集团担任该研究的承销商，该研究由AFIRE和普华永道于2月进行。

亚特兰大是受访者最青睐的未来房地产投资城市(37%的受访者表示这是他们的首选目的地)。亚特兰大在美国以外的人中特别受欢迎。奥斯汀和波士顿并列第二。达拉斯排名第四，其次是西雅图、纽约、夏洛特、洛杉矶、丹佛、罗利、哥伦比亚特区、凤凰城和旧金山。

推动美国房地产投资的因素(按优先顺序排列)包括可用资产的质量、投资组合多样化的能力、投资收益回报以及经商的便利性。然而，并非一切都是金色的。通货膨胀、利率波动和不确定的复工趋势是那些希望将资金投入美国房地产的人最关心的问题。

根据报告，多户型可能是最受欢迎的资产类别，其次是生命科学、工业、自助存储和医疗。老年人住宅、基础设施、酒店和零售业最有可能看到与过去相同的投资水平。

对于我们这些北德克萨斯州的人来说，位居榜首的多户家庭尤其明显。根据美国人口普查局对2021年的估计，达拉斯-沃思堡-阿灵顿MSA的人口增长领先全国，增加了97,000多名居民。这种增长让我想起了1989年电影《梦想之地》中的一句流行语：“如果你建造它，它们就会来。”但是，我们似乎无法以足够快的速度构建。

此外，达拉斯-沃思堡的工业市场继续创造建筑、租金和吸收的记录，这并不奇怪。在物流和电子商务需求的引领下，租户需要的时间和地点的可用空间竞争仍然很激烈。

美国商界领袖雷·克罗克(RayKroc)说：“要取得重大成功，最重要的两个条件是：第一，在正确的时间出现在正确的地方，第二，为此做点什么。”

全球投资者对美国商业房地产市场保持热情

根据房地产外国投资者协会(AFIRE)2022年国际投资者报告，美国商业房地产市场——达拉斯在最受青睐的地方排名第四——在短期和长期内继续被