蓬勃发展的房地产市场继续推动保全税收入激增

来源： 2022-05-12 14:34:25

据议员FredThiele称，RiverheadTown在今年第一季度的PeconicBay社区保护基金收入为241万美元。这是Riverhead在过去五年中看到的第一季度公积金收入最高的一次。

在东区的五个城镇中，Riverhead第一季度公积金收入同比增幅最大，Riverhead的公积金收入从2021年第一季度的182万美元增长32.4%。总体而言，五个城镇的公积金收入Thiele在昨天的新闻稿中说，增长了1.6%，使其成为公积金历史上最大的第一季度总额。

去年，得益于蓬勃发展的区域房地产市场，该基金为Riverhead创造了创纪录的数字。该基金在2021年的收入达到了690万美元，超过了2006年的610万美元的高位。中央公积金的收入来自对东区五个城镇的房地产销售征收2%的转让税，因此提供了一个有用的晴雨表来衡量该基金的活跃程度。房地产市场是否以及房地产价值是否正在增加。Riverhead2021年的公积金收入比该镇2020年的490万美元增长了近40%，而2020年的收入比2019年增长了44%。

随着冠状病毒大流行席卷纽约，区域房地产市场在2020年出现繁荣，这得益于从纽约市到东区的外流。2021年当地房地产市场延续了这一趋势，转让税收入的增加表明了这一点。

根据蒂勒的说法，自该基金于1999年成立以来，2021年的区域公积金总收入最高。蒂勒说，它在2021年为佩科尼克湾地区创造了2.106亿美元的收入，打破了2020年创下的记录，当时筹集了1.394亿美元。

在2008年崩盘之后的几年里，Riverhead的公积金储备被耗尽到了破产的边缘。在2000年代初期当地房地产市场繁荣期间，面临越来越大的发展压力，RiverheadTown借了大约7,000万美元用于购买土地保全，计划依靠未来的公积金收入来偿还债务。

但随后房地产泡沫破灭，当地房地产市场崩盘。Riverhead的公积金收入紧随其后，从2006年的610万美元的高位暴跌至2009年接近创纪录的低点160万美元。该镇随后几年的公积金收入不足以支付其公积金债务和公积金储备——储蓄在繁荣的岁月里被袜子冲走——很快就干涸了。CPF债务负担是穆迪在2015年下调Riverhead债券评级的主要因素。

Riverhead的公积金收入在2016年及随后几年小幅增长，足以让该镇履行其偿债义务——该镇在2022财年预算为460万美元。

除了用于耕地和开放空间保护外，公积金收入的20%可用于水质改善项目，该措施于2016年获得选民批准，并将税收的有效期延长至2050年。

去年，州长凯西·霍赫尔(KathyHochul)签署了另一项由蒂勒(Thiele)撰写的立法，该法案将与公积金一起对东区城镇征收额外0.5%的房地产转让税，以资助一个社区住房基金，以帮助提供财政援助。帮助首次购房者，修复或创建社区住房，或提供住房咨询。采用该法律的决定取决于每个镇的镇委员会，并须经过强制性公投。Riverhead镇委员会尚未制定设立该基金的立法。

蓬勃发展的房地产市场继续推动保全税收入激增

据议员FredThiele称，RiverheadTown在今年第一季度的PeconicBay社区保护基金收入为241万美元。这是Riverhead在过去五年中看到的第一季度公