珀斯房价创历史新高

根据CoreLogic的最新数据，珀斯的房地产价格终于达到了552,128美元的新高。

自2020年6月开始上涨以来，珀斯的住宅价值已累计上涨24.5%，截至4月的1.1%涨幅高于2014年6月以来的高位。

CoreLogic的数据显示，珀斯的住宅价值在2014年6月至2019年9月期间从峰值到谷底下降了-20%，相当于5.3年期间住宅价值下降了95,000美元。

CoreLogic澳大利亚研究部负责人ElizaOwen表示，珀斯的住宅价值是由对房屋的需求推动的。

欧文女士说：“珀斯住宅市场的增长一直由独立屋引领，单位价值仍比2013年9月创下的历史新高低-13.6%。”

“自2020年9月季度以来，采矿活动的复苏、低于4%的失业率、强劲的就业增长以及向西澳州的积极移民都支持了近期房屋价值的增长。”

欧文女士说，在重新开放该州边界后，珀斯的房价再次上涨。

她说：“到2021年底，住房市场价值似乎可能会放缓，但趋势增长率在2022年3月季度出现回升。”

根据欧文女士的说法，珀斯的房地产价值随着大宗商品周期的繁荣和萧条而变化。

在2000年代初的资源繁荣时期，价格在2014年达到顶峰之前翻了一番。

欧文女士说，最近大宗商品价格的飙升可能有助于资源行业和房地产价值。

她说：“在全球从大流行中复苏以及俄罗斯和乌克兰的大宗商品出口受到干扰的情况下，矿业就业的扩张应该会出现一些上行空间。”

“然而，劳动力市场紧张和材料短缺造成的产能限制可能会阻止这些潜在收益完全实现。”

欧文女士指出，鉴于2021年东海岸的房地产价格急剧上涨，珀斯看起来也可以负担得起。

“尽管最近房价有所回升，房价中位数为552,128美元，但珀斯的房价仍然是首府城市中第二低的(仅次于达尔文，为501,182美元)，”她说。

“珀斯也可能会看到投资者群体的需求在短期内增加。

“珀斯住宅的租金收益率平均为4.4%，是所有州首府中最高的。”

尽管房地产价格出现积极走势，但欧文女士警告说，更高的利率可能会减缓珀斯的复苏。

她说：“虽然珀斯住宅市场有几个顺风表明持续上涨，但最近的利率收紧可能是住房需求的一个钝器。”

“珀斯最终可能会跟随其他澳大利亚市场进入全面下滑的行列，正如创纪录的低利率有助于最近的复苏一样。”