澳大利亚人持有房产多长时间

自2020年9月以来，澳大利亚房地产市场的价值出现了惊人的上涨，这让许多人质疑他们是否应该兑现。

新南威尔士州财政部和毕马威会计师事务所的经济学家进行的研究显示，新南威尔士州一半的购买者将在购买后的10年内出售他们的房产。

“新南威尔士州住宅购房者的持有期”报告指出，一半的购房者在9.7年内出售他们的住宅，而60%在14年内出售，70%在21年内出售，80%在35年内出售。

目前，新南威尔士州所有购买者的中位持有期为9.7年，自住业主为10.5年，投资者为8.8年。

此外，新南威尔士州所有购买者的平均持有期为18.8年，自住业主为22.6年，投资者为13.7年。

平均数-平均数-往往被少数持有很长时间的业主推出。

CoreLogic最近的一份报告显示，在全国范围内，自住业主的持有期略长于投资者，为9.2年，而投资者为8.9年。

到2021年12月季度的转售持有期中位数为9.1年，初始购买日期为2012年10月。

随着房地产价格以2003年9月以来最快的速度增长，CoreLogic透露，许多房地产都出现了可观的涨幅，即使是在很短的时间内。

对12月季度转售的分析显示，即使是在最初购买日期后两年内的销售额，名义收益中位数也达到了150,000美元。

CoreLogic指出，虽然只有很小一部分转售出现名义亏损，但这表明长期持有期并不总是足以确保高水平的资本增长，供应因素、当地市场状况和房地产质量都是关键因素。

PRD首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士表示，人们持有房产的时间已经成为一种非常情境化的动态，而不是通过标准年数来反映。

Mardiasmo博士告诉Savings.com.au：“与五年前相比，现在有更多的棋子来决定是否保留你的家。”

“所有权类型、财产目的、个人财务状况、所有者的生命周期和市场条件都是重要的情境因素。

“社会也发生了变化，由于生活方式偏好等原因，越来越多的人宁愿不成为房主，尽管为退休而建立房屋所有权在很大程度上仍根深蒂固于澳大利亚的金融文化中。”

Bluestone最近的研究显示，在截至2022年1月的12个月中，住房贷款负担能力下降了16.3%。

Mardiasmo博士说，目前我们看到供需严重失衡，因此由于没有替代品，许多房主不愿放弃他们的房屋。

“是的，他们可能在当前市场上获利，但他们是否能在预算、风格、面积方面找到类似的东西，这是值得怀疑的，”她说。

“对于那些不需要出售以前的标准所有权期限的人来说，而对于其他人来说则不需要。

“总体而言，房地产类型的各个方面都具有更高的灵活性，您可以在其中购买房地产、金融产品、政府的赠款/计划以及社会变革等。

“在改变利率和抵押贷款支付、更高的生活成本、具有挑战性的供应渠道、替代品的可用性和投资金融资产的选择方面也存在新的动态。”