2008年的住房危机伴随着一波止赎浪潮
来源： 2022-05-06 12:45:10
房地产市场的古怪动态让美国人担心2008年即将发生的崩盘。
由于导致2000年代中期房地产泡沫的一些因素再次出现，难怪专家和潜在购房者都在敲响警钟。
就像在中期一样，潜在的购房者面临着不断上涨的价格和市场上房屋的竞标战。“随着利率和房价的上涨，我们看到越来越多的买家要么被高价挤出市场，要么扩大预算以锁定房产，”房屋建筑道具技术公司Zonda的首席经济学家AliWolf公司告诉内幕人士。“对错过的恐惧又回到了市场上。”
尽管有这种似曾相识的感觉，但房地产市场实际上比2000年代初要好得多——这意味着它不太可能重演历史。
更严格的贷款标准意味着2022年的抵押贷款申请人往往比2008年之前的借款人拥有更稳固的财务基础。“上个周期，狗可以获得抵押贷款，”沃尔夫说。“这个周期，我们有更严格的贷款规则。今天的买家有良好的信誉分数，合理的债务收入比率，以及游戏中的一些皮肤通过首付资金。”
这在上一个住房周期中是不能说的——当时廉价债务、掠夺性贷款做法和复杂的金融工程导致借款人被置于他们无法负担的抵押贷款中。
根据TransUnion的数据，仅在2007年至2008年期间，由于那些财务安全性较差的借款人难以支付账单，抵押贷款拖欠率就上升了53%。当局势达到沸点时，它在房主中引发了止赎危机，在拥有由违约抵押贷款支持的债券的投资者中引发了信用危机——还引发了一场全球性的危机。经济夭.
经济低迷导致数百万美国人失去了巨大的家庭财富。美国劳工统计局表示，从2007年末到2009年年中，近900万美国人失去了工作。在此期间，美国家庭收入中位数也从2007年的54,489美元下降到2009年的52,195美元。到2009年底，已发出超过390万份止赎通知。
“房地产市场在大萧条中发挥了核心作用，这已不是什么秘密，”FirstAmerican的副首席经济学家OdetaKushi告诉Insider。“但这个市场在很多方面都是根本不同的。”
COVID-19住房市场是一个截然不同的景观。
尽管大流行削弱了经济，但美国人的财务状况相当不错。劳动力市场已经恢复了93%的失业，失业率现在为3.6%。大多数美国家庭的名义净资产也已恢复到衰退前的水平。
仅在2021年，房屋净值就超过3.2万亿美元，名义家庭收入中位数比2006年高出约40%，担心不断上涨的住房成本的房主可以卖掉他们的房产——这意味着短期内不太可能出现止赎浪潮。
再加上贷款标准收紧，房价反弹至创纪录高位，这意味着房地产市场与2000年代中期的情况几乎没有什么不同。
“与十年前相比，房地产市场的地位要强得多，”库什说。“伴随着更严格的贷款标准，家庭债务与收入的比率处于四年来的最低水平，家庭资产接近三年来的最高水平。”
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