强劲的昆士兰房地产市场摆脱加息
来源： 2022-05-05 11:44:24
根据昆士兰房地产协会(REIQ)的数据，昆士兰房地产市场已准备好应对本周储备银行(RBA)提高的现金利率。
REIQ首席执行官AntoniaMercorella表示，她预计未来会进一步加息以应对创纪录的高通胀，但昆士兰州的市场状况和外部因素仍然有利。
“我们知道消费者信心是关键，澳洲联储的这一举措肯定会让人们停下来更仔细地考虑他们准备借多少，因为这及时提醒我们利率可以而且确实会上升，”Mercorella女士说过。
“虽然从表面上看，这并不是一个微不足道的上涨，但从总体上看，利率已经处于历史低位已经有一段时间了，而且仍然非常低。
“这也是我们相对负担能力的优势所在，因为我们的平均住房贷款利率远低于悉尼和墨尔本等首府城市，因此这里的影响会较小。
Mercorella女士说，昆士兰的需求仍然很高，这将增加市场的稳定性。
“我们对昆士兰市场的弹性仍然充满信心，因为对住房的需求和需求是无关紧要的，而利率上升只会让人们重新考虑他们准备花费什么以及准备获得多大的贷款，“她说。
“因此，这可能会导致一些人调整他们的期望并从更温和的水平开始，例如，考虑购买公寓而不是独立式房屋，以便能够舒适地踏上房地产阶梯。”
Mercorella女士表示，25个基点的上调在短期内不会影响大多数借款人。
她说：“幸运的是，在COVID期间，我们也经历了所谓的抵押贷款蜜月期，因此那些谨慎储蓄的人将能够依靠这些准备金来吸收增长。”
“平均而言，我们看到人们有大约四年的储蓄缓冲。
“去年，银行监管机构APRA在银行评估贷款申请时必须应用的压力测试方面引入了一些宏观审慎变化，将其从2.5%提高到3%——这实际上意味着银行现在可以评估新借款人的能力以约5.75%的利率偿还债务。
“这确保了在加息的情况下会有一些脂肪。”
Mercorella女士承认，十多年来的首次加息令许多人感到意外。
“有些人将第一次经历利率上升，这可能会吓到那群人，特别是当公众得到保证利率要到2024年才会上升时，”她说说过。
“因此，虽然比预期更早看到这一点令人失望，但利率仍然很低，大多数贷款人都准备好拥有强大的财务储备来偿还抵押贷款。”
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