香港预计2022年住宅价格将普遍下跌

来源： 2022-05-05 11:43:36

2022年2万套新房上市，房价进一步下行压力

根据仲量联行最新的香港住宅销售市场监测报告，第五波当前局势对 2022 年第一季度的市场活动造成压力，导致大众住宅价格环比下降 3.2%。

仲量联行已将其对 2022 年大众住宅市场资本价值的预测下调至下降约 5%，而之前的预测为 0-5%。降级主要是由于第一季度的情绪低迷。

仲量联行香港主席曾荫权表示：“2022 年第一季度，大众住宅资本价值下降 3.2%，而豪华住宅资本价值下降 2.5%。但随着疫情趋于稳定，我们预计房地产的活动水平市场将反弹至类似 2021 年的高位。在被压抑的需求推动下，随着社交距离措施的放松，潜在买家将支持住房市场。从大量等待预售同意批准的私人住宅单位来看，我们预计 2022 年下半年推出高度集中，年内可能有超过 20,000 套预售许可发行，与 2018 年的前一个峰值相似。结合利率上升的因素，住房价格将面临压力。”

根据土地注册处的数据，22 年第一季度的住宅销售量为 10,056 笔，为两年来的最低水平，环比下降 33.8%。大多数开发商选择推迟新的发布，尤其是在一月份之后，聚集限制进一步收紧，从而降低了市场活动并抑制了市场情绪。因此，一级市场的销售交易量环比下降 63.2%，而二级市场的降幅为 20.8%。在资本价值方面，由于大众/中型市场的潜在买家通常对价格更为敏感，与豪宅相比，大众住宅资本价值的跌幅更大。

虽然香港的房屋需求本来就强劲，但借贷利率已开始上升。继美联储采取行动后，香港金融管理局于 3 月将基准利率上调 25 个基点。HIBOR 的升势更早，截至 3 月底达到 0.3%。利率上升和进一步上涨的预期可能会抑制购买情绪。

仲量联行项目战略和咨询部高级总监李诺里也评论说：“由于开发商将原定于第一季度至第二季度或之后的发布时间推迟，未来几个月的新发布将非常拥挤。多达四个项目，包括 1,211 个单位。已发出预售同意书，但尚未在 22 年一季度开售。一手市场的高预期供应水平可能会促使开发商采取有竞争力的定价策略，进而对二级市场造成压力。因此，我们预计剩余三个季度的价格走势将基本持平。”

但是，仲量联行大中华区研究部负责人黄伟文评论说：“随着项目的启动，未来几个月的活动水平将攀升。房贷保险计划的放松也将刺激升级需求，尤其是在上述1000万港元的部分。”

香港预计2022年住宅价格将普遍下跌

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