建材成本上涨推高房价

正如中央统计局(CBS)月度住宅建筑指数所显示的那样，以色列的新公寓变得更加昂贵，该指数着眼于建筑材料的成本。

该指数旨在确保对于从首次设计和定价到交付可能需要数年时间的项目，材料成本的任何重大变化也可以进行调整。任何期房采购通常都有合同条款，将最终价格与交付时的建筑指数联系起来。这意味着该指数的任何上升都会直接导致房价上涨。

建筑商本身已经发出信号，表示他们正面临原材料价格上涨的压力。

上个月，一般住宅建设指数上涨1%。对于一套价值200万新谢克尔(620,688美元)的公寓，买家的费用只增加了20,000新谢克尔(6,200美元)。

自2021年3月以来，建筑成本指数上涨了6.6%，使普通公寓的成本增加了约132,000新谢克尔(41,000美元)。

这些增加主要与房屋建筑中使用的材料和产品以及建筑工地的设备和车辆租赁(包括燃料成本)有关。这些成本持续面临全球压力，全球航运中断以及俄罗斯在乌克兰的战争对能源价格产生重大影响——所有这些都增加了总体成本。

FirstIsraelMortgages的NormanShapiro告诉《以色列时报》，住房合同越来越普遍，以确保无论如何提前付款，建筑成本的任何增加都适用于整个住房单元的成本，而不仅仅是在与未偿金额的关系。因此，即使大部分公寓都已付清，很可能仍有一笔可观的最终付款，以反映建筑价格的通胀。

“承包商正在签订合同，您可以随时支付余额，但建筑指数相对于房产的最终价格仍然有效，”他说。

此外，以色列央行不仅将利率上调了0.25%，而且还表示预计未来一年的利率还会增加1.5%。

非固定利率的抵押借款人可能会发现他们的贷款呈上升趋势，从而使购房成本增加数万谢克尔。新的固定利率将成比例提高，二手市场的公寓价格也将受到明显影响。

根据哥伦比亚广播公司本月早些时候的另一份报告，以色列的房价在2021年1月至2月和今年1月至2月期间上涨了15.2%，标志着在需求飙升和需求飙升的情况下本已残酷的房地产市场出现了12个月的急剧攀升。供应不足。

根据哥伦比亚广播公司的报告，2022年1月和2022年2月全新公寓的价格与去年同期相比上涨了17.8%，仅从2021年12月就上涨了5%以上。特拉维夫-雅法、巴特亚姆、耶路撒冷、阿什凯隆、内坦亚和里雄莱锡安的需求最高。

财政部长阿维格多·利伯曼(AvigdorLiberman)曾在12月表示，到2022年底，房价将“放缓”，他相信以色列人甚至可能在未来几年看到房价下跌。在以色列上一次出现广泛的社会动荡十多年后，全国各地对不断上涨的住房成本和不断上涨的生活成本的愤怒一直在增长。

正如最近对今年第一张政府住房彩票的大量超额认购所表明的那样，对经济适用房的巨大需求被压抑。