凤凰城连续第33个月成为美国最热门的房地产市场

HomeSmart助理经纪人CaitlinMcKeague加入雅虎财经直播，讨论亚利桑那州凤凰城的房地产市场、COVID时代搬家和购房趋势的延续，以及各地区应该如何期待购房降温和租金稳定。

视频记录

DAVEBRIGGS：现在是东部时间3:50，亚利桑那州凤凰城的气温感觉是98度。虽然它会在几天内降温，但没有迹象表明房地产市场会降温。标准普尔CoreLogicCase-Shiller指数显示，凤凰城连续第33个月仍然是该国最热门的市场，价格同比上涨近33%-难以想象。

CaitlinMcKeague是Homesmart的副经纪人。她从凤凰城加入我们。凯特琳，很高兴见到你。一年内达到33%——这是可持续的吗?导致我们爆炸的最大因素是什么?

凯特琳·麦基格：是的。33%真的很疯狂。你知道，我认为这是不可持续的。持续多久真的是任何人的猜测。但COVID确实在我们这里的市场中占有重要地位。

我们一直是人们想搬迁的地方，因为天气原因，退休原因，很多不同的原因，负担能力就是其中之一。但现在可负担性，你知道，我们不再是真正的榜首。在COVID之后，我们刚刚经历了如此大规模的入境迁移。我看到的最新数字是每天约有269人搬到亚利桑那州，其中很多人搬到凤凰城。所以我们对这个领域的兴趣越来越大，这种需求和我们在此之前所做的建筑确实推动了我们的价格上涨。

DAVEBRIGGS：我爱凤凰城，但谁会在四月搬家98?我只是说。创造就业机会和经济环境如何?这是价格上涨和很多人搬到那里的原因吗?

CAITLINMCKEAGUE：当然。我们在我们的地区确实创造了很多就业机会和增长。我们有很多公司来这里设立他们的总部。所以也有很多这样的原因。

所以很多不同的因素，你可以讨厌我们现在夏天的天气。但是在秋天，春天，甚至冬天，我们都有一些非常好的天气。对于人们来说，它一直是一个季节性的地方，所以我们有很多第二次购房者，或者雪鸟，还有类似的东西。

戴夫·布里格斯：我开玩笑。我爱凤凰。我被告知有人为他们甚至没有见过的房产支付标价。你有什么关于人们为了让他们的提议被接受而采取的极端措施的轶事吗?

CAITLINMCKEAGUE：是的，肯定是他们没见过的房产的标价，而且肯定高于标价。我们开玩笑说，这些天标价是一种起拍价。你知道，你并没有真正得到低于标价的东西了。人们正在做很多不同的事情来让他们的提议被接受。

首先，放弃他们在合同中感到满意的任何意外情况——这就是那里的底线。但除此之外，为卖家在同一天接受他们的报价创造了激励，无论他们是支付交易费用还是在购买价格上增加一些额外的钱。如果他们的报价被接受，我让一位买家向卖家提供他们的体育纪念品。人们正在尽其所能吸引卖家的注意力。

DAVEBRIGGS：不放弃我的体育纪念品。好吧，库存非常非常低，就像在全国许多热门市场一样。其中有多少是由投资者购买大量房产造成的?库存短缺是否有缓解的迹象?

凯特琳·麦基格：是的。因此，在COVID之前，我们这里的库存短缺。自金融危机以来，我们一直在建设不足，因为在此之前我们有点过度建设。因此，从那时起，我们就没有为我们的人口建造，这确实让我们在COVID开始时陷入了瓶颈。因此，您知道，需求的增加使我们更加倒退。

许多投资者也购买了房产，我们看到在我们的市场上购买的投资者也有所增加。所以所有这些事情都真正影响了我们的库存。然而，我看到的最新变化是利率，我认为，开始对需求产生影响。

因此，我们的库存略有增加——可能不是你作为购房者注意到的任何东西，但随着时间的推移，我们可能会开始看到一些缓解。无论如何，我认为我们还有很长的路要走，以达到一个平衡的市场，为我们现在拥有的买家提供足够的库存。

DAVEBRIGGS：最后，租赁市场呢?

凯特琳·麦基格：是的。租赁市场很有趣。因此，在过去三个月中，我们开始看到进入市场的租金有所增加，实际上，租金趋于稳定。所以这对租房者来说是个好消息，因为他们真的被房价高估了，而且租金还在不断上涨，这对他们来说非常具有挑战性。因此，我们开始在租赁方面看到更多库存。

所以这可能会有所改变。我不知道，我们现在正处于这个转折点，在过去一两周才开始显现。所以我不太确定我们要去哪里。

戴夫·布里格斯：不确定的未来。好的，CaitlinMcKeague是凤凰城的Homesmart助理经纪人。很高兴见到你。谢谢你。