住房负担能力目前稳定但仍低于长期平均水平
来源： 2022-04-26 13:22:49
住房负担能力的恶化似乎已经碰壁，结束了房地产市场的繁荣时期。
BluestoneHomeLoan的一项研究显示，澳大利亚家庭的住房贷款能力在2月份趋于稳定，负担能力指数保持在96.6。
与2022年初2.2%的增长和连续三个月的可负担性急剧下降相比，这代表着失控的可负担性显着停顿。
然而，该指数连续九个滚动季度继续高于87.1的长期平均读数——总体而言，可负担性已经下降了17%，为2010年以来的最高水平。
新南威尔士州和维多利亚州报告的指数读数高于平均水平，表明这两个州在此期间的情况更糟。
BluestoneHomeLoans顾问经济学家AndrewWilson博士表示，过去两年强劲的房价增长导致买家在收入低迷和利率持平的情况下借入更多资金以跟上市场的步伐
他说：“澳大利亚房地产市场终于在负担能力方面碰壁了——没有更高的收入或更低的利率来推高房价，房价上涨已经结束。”
“工资增长仍然很低，上周澳大利亚储备银行终于发出了加息的信号。”
威尔逊博士说，过去六个月的负担能力指数一直表明，失控的负担能力将趋于稳定。
他说：“由于COVID封锁造成的干扰在2021年末搅乱了局面，但随着被压抑的需求现在基本得到满足，房地产市场的动态正在恢复正常。”
“对房地产市场崩盘的担忧完全过头了——COVID限制和担忧的放松、国民经济的复苏、大规模移民的即将回归以及预算中为首次购房者引入的重大刺激政策将支持到2022年的稳健住房贷款。”
威尔逊博士表示，在澳洲联储可能宣布提高现金利率后，潜在的加息不应成为许多房主恐慌的原因。
“充分就业、近乎创纪录的家庭储蓄率以及在过去18个月的价格上涨后极高的房屋净值意味着，在不久的将来，很少有澳大利亚家庭可能会面临抵押贷款压力，”他说。
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