住房供应较疫情前水平下降45%

来源： 2022-04-25 11:49:22

第一太平戴维斯和TwentyCi的研究表明，待售房屋数量比大流行前的水平下降了三分之一。再加上买家需求的增加，同期市场供应量下降了45%以上。

如果对房屋的需求以目前的速度继续下去，65%的地方政府区域将在三个月或更短的时间内没有房产可供出售。

Rightmove在3月份报告称，活跃在市场上的买家是卖家的两倍多，这是该月有记录以来供需之间最大的不匹配。在上市的第一周内，有超过五分之一(22%)的交易在Rightmove上达成一致，这进一步证明了市场的速度。这是2019年较为正常的市场同期数字的两倍。

这导致房地产市场供需严重失衡。自2019年3月以来，市场上待售房屋数量比平均水平低8%，但同期销售数量比平均水平高16%。第一太平戴维斯英国住宅研究负责人卢西恩库克说：

“这意味着，如果我们简单衡量市场上的库存量与商定的销售量相比，3月份市场上的库存量约为3.25个月，而2019年3月为5.95个月(减少了45.4%)。

正是这种供需失衡意味着，尽管经济背景更具挑战性，我们仍会看到价格上涨。”

苏格兰外赫布里底群岛只有23套待售房屋，下降了72%。Barrow-in-Furness的供应量下降了57%，邻近湖区的Allerdale和Copeland分别下降了58%和62%。巴罗Hunters的经理CherRichards将供应下降归因于第二置业者、远程工作者和购买出租的投资者。

Hamptons的数据显示，供应不足正迫使许多已售出房屋的人转向租赁市场，目前这一群体占租房者的4.5%，自2019年以来增长了0.6%。研究主管AneishaBeveridge在汉普顿，说：

“虽然供应商在几天内为自己的房子找到了买家，但他们面临着来自买家的压力，要求他们继续购买。

因此，他们越来越多地将租赁市场作为权宜之计，以确保他们的销售，并在最终购买时使自己处于更有利的地位。”

自然，供需失衡导致房价飙升。HM土地注册处2月份的月度价格指数显示，自2022年1月以来，平均房价上涨了0.5%。每年增长10.9%，英国的平均房产价值为276,755英镑。

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