新政府计划推动房地产市场发展
来源： 2022-04-22 15:35:22
自今年年初荷兰成立新政府以来，房地产市场发生了很多事情。抵押贷款顾问何塞·德波尔有内幕。
如果上个月的地方选举表明了什么，那就是住房是荷兰面临的最紧迫的问题——无论你住在哪里。如果您希望在阿姆斯特丹或该国其他任何地方买房，已经采取了一些行动。
例如，政府决定从2024年起取消父母可以给后代帮助他们买房的免税礼物，并在2023年将其降至27,231欧元。所以今年是父母或其他人最后一次富有的亲戚将能够给他们的后代106,000欧元来帮助他们买房子，而孩子们不必为此纳税。
政府希望通过停止免税礼物，富裕父母的孩子在阿姆斯特丹或其他房价飙升的城市竞标购房时不会有这样的优势。
投资者
地方议会已经在采取行动，试图放松私营部门对房地产市场的控制——例如阻止投资者购买更便宜的房屋并将其出租。他们希望这将使普通买家比财力雄厚的投资者更具优势。
鹿特丹、阿姆斯特丹和乌得勒支都在利用这项新立法，一旦地方选举尘埃落定，新的议会联盟开始制定自己的计划，您可以期待更多地区跟进。
也有人谈论引入措施，允许地方议会限制对“当地人”的销售——以防止他们被挤出市场，但在这方面似乎还没有发生任何事情。
新房
我们的新住房部长已经公布了他的第一个计划，以增加荷兰的经济适用房数量，其中包括再次承诺从现在到2030年建造900,000套新房。这意味着每年超过100,000套——当你考虑到2021年仅实现了69,000套新房!
对于希望购买的人来说，好消息是这些新房中的三分之一(350,000套)将被归类为可负担自住型房产，价格低于355,000欧元。其余的将是经济适用房和社会出租住房。
当然，建造这些房屋需要地方当局的合作以及国家政府的投入，而德容格寄希望于改变规划和分区立法以加快速度。他还在全国范围内指定了15个地点，其中包括阿姆斯特丹的3个地点，将在那里建造主要的住房开发项目。
二等工资
顺便说一句，明年发生的另一项变化会影响双方都工作的夫妻。从2023年开始，在计算一对夫妇可以在抵押贷款上花费多少时，“第二”收入将计入100%。目前只有90%被添加到抵押贷款计算中。
似乎很难相信，但几年前，在计算他们可以借多少钱时，只包括了一对夫妇第二份工资的50%。这是基于这样的概念，即女性工作较少，并且在生孩子后会停止或减少工作时间。
然而，明智的做法是在计算您可以在抵押贷款上花费多少时，考虑到您家庭收入的潜在变化。试用抵押贷款计算器并与我们的一位顾问预约，讨论最适合您的选择。
当然，正在制定的任何计划都不会立即对购买更多房屋的可用性产生影响，但这种影响最终会渗透出来。与此同时，保持你的文书工作是最新的，所以如果你发现了那个梦想中的家，你将能够迅速采取行动!
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