350000英镑的平均房价对英国的首次购房者意味着什么
来源： 2022-04-20 14:00:53
根据房地产网站Rightmove的数据，英国的平均房价首次升至350,000英镑以上。从2021年到2022年，除伦敦和苏格兰以外的所有地区和国家的房价都上涨了10%，现在正接近2000年代经济和房地产繁荣高峰时的水平(房价收入比)。
结果，中等收入家庭的价格被挤出了市场。这是一个持续存在的现象。英国政府的统计数据显示，2003年英国拥有和居住在自己家中的人口比例达到了略低于71%的峰值。到2020年，这一比例已降至64%。
在2000年代，随着买房出租房东的兴起，私人租赁部门大幅增长。与此同时，与父母同住的年轻人也大幅增加。这种现象还在继续，因为买房和租房都变得越来越难以负担。尽管如此，人们在很大程度上仍然渴望拥有自己的房屋。
2020年印花税假期
从2008年金融危机到2020年，房价仅出现小幅上涨。随着实际收入下降，房屋所有权和租金都达到无法负担的水平，成功的首次购房者的平均年龄从2011年的29岁上升到2021年的32岁。
这些适度的房价上涨也意味着现有房主需要更长的时间才能负担得起搬到更大的房子。由于为升级提供资金的房产价值几乎没有上涨，以及搬家成本上升，销售额一直处于低谷。
当英国政府于2020年7月推出印花税假期时，这一切都发生了变化(印花税是在英国购买房产时必须支付的税款)。该豁免适用于最高500,000英镑的交易，并持续到2021年7月，然后于2021年9月30日减少和废除。
印花税假期为买家提供了一个短暂的机会之窗。房屋销售急剧上升，超过了2000年代繁荣的水平。它有效地解锁了房地产市场，但代价是上述房价飙升。
生活成本危机
一方面，这是有益的，因为这意味着更多的人可以买得起。也就是说，首次购房者的数量增长了35%，根据哈利法克斯的数据，2021年的平均房价为264,140英镑。这个数字仅代表首次购房者支付的价格每年增长3%。买家，与2020年相比。
另一方面，超过一半的首次购房者需要家人的经济支持和7万英镑的共同工资。与大流行前时期相比，私人住宅建设没有明显增加。房价的上涨主要落入了现有房主的腰包，其中一半以上的人已经还清了抵押贷款。
随着免税期的结束，现在又回到了现实。随着这种国家设计的人造迷你繁荣的残余逐渐消失，生活成本危机正在笼罩着整个国家。房地产市场势必会受到影响。对于越来越多的人来说，拥有房屋可能是遥不可及的。
明显的解决方案——大量建造更多房屋——仍然难以捉摸。政府曾表示，我们需要在英国每年建造300,000套房屋，但在2007-08年，千年以来的最高数字仅为216,000套。在本世纪中期，这是一个不太可能的愿望。
当然，这不仅仅是建造房屋的绝对数量，而是人们是否买得起。英国政府违背了建造更多经济适用房的承诺。私人房屋建筑商需要重新发现为中低收入家庭建造的意义。
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