强劲的住宅市场提升了县级房地产价值
来源： 2022-04-19 13:55:03
Otsego 县的均衡主管 Mark Reetz 表示，该县的住宅房地产市场仍然强劲。
“我们仍处于强劲的住宅市场。这一切何时结束——很难说。周围所有的末日预言家都会认为它已经发生了，但事实并非如此。人们仍在努力寻找住所。房地产公司仍在以上市时的速度出售房产，而且价格比要价高出几千(美元)，任何类似于宜居住宅的东西在几天内就会下架，”Reetz 于 4 月 12 日告诉县委员会。
他说，COVID-19 改变了世界开展业务的方式。“很多人开始在家工作，还没有回到办公室。他们不必住在城里就可以远程办公。我认为我们现在有相当多的远程办公者住在这里，”他在报告中说。
Reetz 说，2022 年该县均值价值或 CEV 增长 7.48%，而 2021 年和 2020 年分别增长 5.01% 和 5.5%。他和他的工作人员查看了 2019 年 4 月 1 日至 3 月 31 日期间易手的 1,800 多个包裹, 2021 年。
“所以我们有相当可观的增长，其中大部分是住宅，”Reetz 说。
该县在 2022 年的应税价值增长了 5.51%。“我们有相当数量的新建筑(并且)这是我们今年应税价值更高的原因之一，”他说。
该县 2022 年的 CEV 总额约为 18.2 亿美元。2021 年为 16.9 亿美元，2020 年总额为 16.1 亿美元。
巴格利镇 2022 年的 CEV 为 3.392 亿美元，而盖洛德市的县均值价值略高于 2.51 亿美元。Otsego Lake Township 的 CEV 为 2.373 亿美元。
报告指出，巴格利镇有一处商业地产(露营地)，估价为 161,400 美元，售出近 245 万美元。
Reetz 指出，在州税务委员会 5 月份对其进行投票之前，CEV 不会成为州均等值 (SEV)。
尽管抵押贷款利率较高、供应有限且价格上涨，但住宅销售依然强劲。根据 Bankrate.com 的数据，最近基准 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.14%。一年前的利率约为 3.15%，上一次利率超过 5% 是在 2011 年。
随着美联储调整政策以应对食品、天然气和住房价格上涨，利率正在上升。
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